2024房产经纪人考试模拟题—房地产交易制度政策练习

1、下列行为中，可免征契税的有( )。

A.教育事业单位购买用于公益性教学的房屋

B.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的

C.个人购买经济适用住房

D.个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房

E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

正确答案：ABE

2、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是( )。

A.变更登记

B.注销登记

C.异议登记

D.转移登记

正确答案：A

3、( )是税收制度的主体。

A.税率或税额标准

B.征税对象

C.税收法律、法规

D.计税依据

正确答案：C

4、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过( )方式取得。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议

正确答案：D

5、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提供( )。

A.住宅使用说明书

B.工程竣工验收报告

C.工程质量分户验收表

D.工程质量保证书

正确答案：B

6、关于土地增值税的表述中，错误的是( )。

A.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

B.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

正确答案：C

7、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为( )人民法院办理查封登记。

A.任意一个

B.后送达协助执行通知书的

C.先送达协助执行通知书的

D.全部的

正确答案：C

8、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于( )。

A.行政法规

B.地方性法规

C.法律

D.部门规章

正确答案：D

9、A房地产开发企业(以下简称A企业)在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房(家庭唯一住房)，单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是( )。

A.A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B.A企业未办理商品房预售合同登记备案

C.合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

D.2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

正确答案：A

对考试有疑问？扫码联系房地产经纪人助教老师获得答疑帮助：