2024年房地产经纪人考试房地产交易制度政策模拟练习题

1、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )。

A.商品房预售许可证

B.房屋所有权证

C.项目转让合同

D.建设工程规划许可证

正确答案：AD

2、关于商品房销售代理的表述中，错误的是( )。

A.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

B.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

正确答案：C

3、税收制度的构成要素包括( )等。

A.征税对象

B.纳税人

C.税率

D.附加征税

E.计税依据

正确答案：ABCE

4、2013年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2015年6月开工建设。2018年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)，则乙企业受让时的土地使用年限有( )年。

A.67

B.70

C.65

D.68

正确答案：C

5、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于( )起开始执行新的利率。

A.2018年9月1日

B.2019年8月20日

C.2018年8月26日

D.2019年1月1日

正确答案：D

6、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是( )。

A.登记机构颁发权利证书时

B.合同成立时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构受理登记时

正确答案：C

7、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是( )。

A.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

B.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

正确答案：C

8、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是( )。

A.租金标准

B.房屋和室内设施的安全性能

C.押金数额

D.租赁期限

正确答案：A

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