房地产强制拍卖估价的特点：

(1)强制处分

处分行为在规定的时间内完成，如果拍卖不成，通常由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

(2)快速变现

买受人(购得拍卖标的的竟买人)承担的风险较大，因此其价格一般较正常交易低。

(3)成交价格一般低于正常市场价格

原因有三：

①市场需求面窄、推广力度小;

②基于消费者的心理预期;

③由于购买者要支付拍卖机构佣金等额外成本。

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