一、单项选择题

1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做(　)。

A、房地产的供给数量

B、房地产的需求数量

C、房地产的市场数量

D、房地产的均衡数量

2、下列有关均衡价格表述错误的是(　)。

A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的

D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

3、房地产价格与房地产需求成(　)相关，与房地产供给( )相关。

A、正，正

B、正，负

C、负，负

D、负，正

4、在通常情况下，(　)出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

5、在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是(　)。

A、成交价格围绕着市场价格上下波动

B、市场价格围绕着理论价格上下波动

C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格

D、大波动围绕着小波动上下波动

二、多项选择题

1、投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

A、遭受火灾毁损的建筑物价值

B、遭受火灾毁损的土地价值

C、连带损失

D、租金损失

E、遭受火灾毁损的建筑物重建成本

2、公允价值的前提条件主要有(　)。

A、公平交易

B、无投机行为

C、双方熟悉情况

D、双方自愿

E、不涉及所有权交易

3、某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有(　)。

A、该厂房的实际价格等于名义价格

B、该房地产的名义价格为1000万元

C、该房地产的实际价格为1000万元

D、该房地产的实际价格高于1000万元

E、该房地产不存在名义价格

三判断题

1、对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以，估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。(　)

对

错

2、楼面地价=土地单价×容积率。(　)

对

错

3、起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。(　)

对

错

4、保留价也称为拍卖低价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。(　)

对

错

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】

本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P90。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】

本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】

本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。参见教材P102。

2、

【正确答案】 ACD

【答案解析】

本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。公允价值的前提条件主要有3个：公平交易;交易双方均熟悉情况;交易双方均是自愿的。参见教材P107。

3、

【正确答案】 ABC

【答案解析】

本题考查的是名义价格和实际价格。因为贷款是需要支付利息的，所以名义价格、实际价格都是1000万。参见教材P113。

三、判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】

本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价。对于实行政府指导价的房地产，因经营者应在政府指导价规定的幅度内指定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。参见教材P109。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】

本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价等于土地单价除以容积率。参见教材P112。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】

本题考查的是起价、标价、成交价和均价。起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。参见教材P115。

4、

【正确答案】 错

【答案解析】

本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。参见教材P116。

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