2018年01月15日 栏目首页
(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.8
2.《城市房地产扦发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
3.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级”的部门规章是( )。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
4.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于( )万m。。
A.0
B.5
C.15
D.30
5.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起( )日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产升发企业核发( )。
A二级资质证书
B.三级资质证书
C.四级资质证书
D.暂定资质证书
7.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A.30
B.45
C.60
D.90
8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报( )级资质证书。
A.一
B.二
C.三
D.四
10.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由( )部门决定审批部门。
A.A市人民政府
B.w省建设行政主管部门
C.w省人民政府
D.国务院建设行政主管部门
11.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取( )方式供应。
A.行政划拨
B.拍卖出让
C.招标出让
D.挂牌出让
12下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有( )。
A.围家机关用地、军事用地
B.同家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.娱乐设施建设用地
D.经济适用住房建设用地
13.某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。
A.1500
B.2500
C.3000
D.3500
14.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。
A.地价款
B.房价款
C.土地使用权出让金
D.城镇土地使用权税
15.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是( )。
A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
C.在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D.在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定
16.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是( )。
A.房屋施工单位
B.物业服务企业
C.房地产经纪机构
D.房地产开发企业
17.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.一年
18.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。
A.B市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.B市房管部门的核验结果
D.B市质最监督站的核验结果
19.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的足( )。
A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等问接性损失
20.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在( )情况，张某是可以退房的。
A.一般性的质量问题
B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
D.主体结构质量不合格
21.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和同土地管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《城市商品房预售管理办法》
22.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转计合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
23房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付
24根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
25.属于禁止发布房地产广告的情形有( )。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
26.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是( )。
A.含有升值或者投资回报承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘午或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目效果
27.关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，不正确的是( )。
A.卫生问地面渗漏为1年
B.墙面抹灰层脱落为1年
C.墙面渗漏为3年
D.管道堵塞为2个月
28.商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。
A.交通设施状况
B.商业设施状况
C.装修装饰状况
D.市政设施状况
答案：1.C 2.D 3.C 4.C 5.A 6.D 7.A 8.A 9.D 10.B11.A 12.C 13.A 14.C 15.D 16.D 17.D 18.D 19.C 20.D21.A 22.A 23.D 24.C 25.C 26.B 27.C 28.C
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(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1.关于《暂定资质证书》的说法，正确的是( )。
A.《暂定资质证书》有效期为3年
B.房地产丌发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
2.确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。
A.国土规划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.土地利用总体规划
E.房地产开发年度计划
3.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式包括( )。
A.国家机关用地，军事用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目片j地
C.商业用房建设用地
D.城市基础设施用地和公益用地
E.经济适用住房建设用地
4.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有( )。
A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C.因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的
D.因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
E.因房地产资金问题而不能如期开工的
5.购房人发现商品房质量自问题，可以选择退房的情形有( )。
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
6.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含( )。
A.开发商的直接损失
B.开发商的精神损失等间接性损失
C.购房人的精神损失等间接性损失
D.商品房销售代理商的直接损失
E.购房人的直接损失
7.下列房地产项目中，不得转让的有( )。
A.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
8.A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是( )。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权山让金1000万元
B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金6013万兀
C.取得了该房地产项目的土地使用权证书
D.实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E.实际投入房屋建设工程的资金额(不含_十地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
9.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( )的转让房地产开发项目条件。
A.以出让方式取得的土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.以转让方式取得的土地使用权
D.以出租方式取得的土地使用权
E.以抵押方式取得的土地使用权
10.房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质最保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供( )。
A.《住宅平面示意图》
B.《住宅立面乐意罔》
C.《住宅剖而示意图》
D.《住宅质量保证书》
E.《住宅使用说明书》
11.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是( )。
A.管道渗漏为1年
B.五金件损坏为2年
C.管道堵塞为6个月
D.电器开关损坏为6个月
E.供冷系统损环为1个供冷期
12.下列房地产中不得发布广告的有( )。
A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.存未经国家征收的集休所有的土地上开发建设的
C.司法机关依法决定查封的
D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E.权属有争议的
13.在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保休修期限为1年的有( )等。
A.屋面防水
B.管道渗漏
C.顶棚抹灰层脱落
D.管道堵塞
E.卫生洁具
14.房地产预售、销售广告，必须载明以下( )事项。
A.开发企业名称
B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C.预售或者销售许可证书号
D.项目的具体位置
E.项目的销售价格有效期
15.房地产开发企业发布预售商品房广告，币得涉及的内容有( )。
A.对购房投资回报的承诺
B.物业管理内容
C.办理就业、升学的承诺
D.装饰装修内容
E.建筑设计效果图
16.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。，
A.涉及贷款服务
B.出现融资的内容
C.承诺为入住者办理户口
D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.使用建筑设计效果图
答案：1.BE 2.BCDE 3.ABDE 4.ABCD 5.BC6.ABCD 7.ADE 8.ACE 9.AB lO.DE11.ADE 12.BCE 13.BCE 14.ABC 15.ACD16.BCD
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(三)判断题(根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)
1.新设立的房地产丌发企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内无升发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 ( )
2.房地产升发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之。 ( )
3.房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。 ( )
4.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。 ( )
5.《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 ( )
6.A房地产开发公司2015年5月发生过一次重大工程质最事故。2015年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。 ( )
7.房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。( )
8.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 ( )
9.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用上地、节约用地的原则。 ( )
10.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资木金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。 ( )
11.国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009] 27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资木金比例为30%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为20%。 ( )
12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。 ( )
13.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 ( )
14.房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。 ( )
15.对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。 ( )
16. 济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。 ( )
17.房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 ( )
18.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 ( )
19.商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( )
20.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( )
21.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。 ( )
22.根据《商品住宅实行质最保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。 ( )
23.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。 ( )
24.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。( )
25.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 ( )
26.符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。 ( )
27.发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明( )
28.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 ( )
29.房地产厂告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。( )
30.房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 ( )
31.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家确关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。 ( )
32.房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。 ( )
答案：1.√ 2.× 3.√4.× 5.√ 6.× 7.√8.× 9.√ 10.√11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.√ 16.× 17.× 18.√ 19.× 20.√21.× 22.× 23.√ 24.√ 25.√ 26.× 27.√ 28.√ 29.× 30.√31.× 32.√
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(四)综合分析题(每题的备选答案中有个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)
三级资质的甲房地产开发公司于2009年12月设立。2015年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2015年8月1日，甲房地产开发公司将该项日转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2016年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
1.甲房地产开发公司于2009年12月设立后，应在领取营业执照后的( )个月内.到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
A.半
B.1
C.2
D 3
2.甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合( )。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划
D.房地产开发年度计划
3.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于( )万元。
A.1000
B.1200
C.1750
D 3500
4.下列关于甲房地产开发公司以存建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有( )。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
5.按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到( )万元。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
6.甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公刮应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )口内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
7.关于乙房地产开发公司房地产广告宣传的说法，符合要求的是( )。
A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B.房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C.房地产广告巾涉及而积的，明示为建筑面积
D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
答案：
1.B 2.ABD 3.A 4.B 5.B 6.A 7.BC
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