2017年12月15日 栏目首页
(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)房地产估价师制度与政策第二章历年真题
1.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.使用权
B.所有权
C.承包经营权
D.地役权
2.关于目前我国征收土地批准权限规定，错误的是( )。
A.征收上地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
3·某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由( )审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
4.目前，存我国征收土地灾行( )级审批制度。
A.一
B.二
C.三
D.四
5.W省某房地产开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30hm2，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5hm2。那么，这一项目的征收土地应由( )批准。
A.国务院
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.B县人民政府
6.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元的土地补偿费。
A.30
B.60
C.80
D.100
7.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
8.《中华人民共和同土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。
A.5
B.10
C.15
D.30
9.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
10.临时使用土地的期限，最多不得超过( )年。
A.1
B.2
C 3
D.4
11.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60
12.征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织
D.土地使用者
13.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
14.征收基本农田以外的耕地300亩，由( )审批。
A.国务院
B.省级政府
C.市级政府
D.县级政府
15.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
16.关于征收土地的说法，正确的是( )。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
C.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
D.安置补助费只能发放给安置单位
17.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签训临时用地协议，并按该土地前( )年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
18.关于土地补偿费、安置补助费的说法，错误的是( )。
A.土地补偿费归农村集休组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C.山农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人
19.经批准的建设用地，由被征收土地所存地的( )组织实施。
A.省级人民政府
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.乡镇人民政府
20.建设用地使用权出让，是土地( )级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
21 下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是( )。
A.社区小型超市
B.环保器材厂生产车间
C.非盈利性的社会团体办公楼
D.限房价、限套型普通商品住房
22.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是( )。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
23.( )增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《招标拍实挂牌出让国有建设用地使用权规定》
24.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
25.B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
26.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
A.由国家无偿收回
B.应于届满前6个月申请续期
C.自动续期
D.应于届满前1年申请续期
27.《城镇国有上地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.70
D.80
28.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
29.2016年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出计合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。
A.2055年1月1日～2055年12月31日
B.2056年1月1日～2056年12月31日
C.2065年1月1日～2065年12月31日
D.2066年1月1日～2066年12月31日
30.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅建设用地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与W房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地主管部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地主管部门
31.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4
32.2014年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2014年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2015年10月20日仍未进行。对此，( )。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征缴200万元的上地闲置费
C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款
33.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地丰管部门
C.市、县人民政府建设主管部门
D.市、县人民政府房产主管部门
34.张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( )缴纳。
A.张某
B.王某
C.张某与王某共同
D.张某与王某协商
35.下列不属于划拨土地使用权范围的是( )。
A.行政服务中心大楼建设用地
B.商品房建设用地
C.经济适用住房建设用地
D.国家重点扶持的水利项日用地
36.按照现行政策，国有企业改造或改组为国自独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建没用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
37.对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动上开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。
A.土地使用权出让金
B.土地出让价款
C.划拨价款
D.土地出计或者划拨价款
38.《闲置土地处置办法》规定，已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，且( )，可认定为闲置土地。
A.中止开发建设满3个月的国有建设用地
B.中止开发建设满1个月的国有建设用地
C.中止开发建没满一年的国有建设用地
D.中止开发建设满半年的国有建设用地
39.闲置土地处置中，延长动工开发期限，从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过( )。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年
40.闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理( )。
A.土地初始登记
B.土地转移登记
C.土地变更登记
D.土地更正登记
41.违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁环者，应受的处罚是( )。
A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
42.根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让同有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。
A.三年以上六年以下
B.二年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
43.根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.一
B.三
C.五
D.七
1.B 2.D 3.C 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B11.A 12.C 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.D 19.B 20.A21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.C 27.C 28.B 29.A 30.D31.A 32 B 33.A 34.B 35.B 36.A 37.D 38.C 39.C 40.C41.A 42.C 43.C
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(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1.征收和征用的共同之处在于( )。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
2.目前我国具有征收土地审批权的部门有( )。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
3.征收土地由用地单位支付( )。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.最低生活费
E.青苗补偿费
4.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。
A.征收基本农田5亩
B.征收基本农田以外的耕地45公顷
C.征收同地600亩
D.征收集体建设用地45公顷
E.征收未利用土地50公顷
5.下列征收上地情况中，应由幽务院审批的包括( )。
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地40公顷
C.基本农田以外的耕地35公顷
D.其他上地超过70公顷
E.其他上地60公顷
6.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐用地
D.商品住宅用地
E.廉租住房用地
7.目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是( )。
A.建设用地使用权期间届满而收回
B.因公共利益的需要而提前收回
C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D.因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E.司法机关决定收回建设用地使用权
8.关于土地使用权终止的说法，锚误的是( )。
A.土地使用权因土地灭失而终止
B.因土地使用者的转让而终止
C.因土地使用者的抛弃而终止
D.因土地使用者的出租而终止
E.因土地使用者的抵押而终止
9.下列可无偿取得划拨土地使用权的有( )。
A.荒山
B.滩涂
C.沙漠
D.集体土地
E.城市的存量土地
10.下列( )用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A.大型商场
B.旅游设施
C.部队营房
D.高速公路
E.高尔大球场
11.关于划拨土地政策的说法，正确的是( )。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的
B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳上地出让金
C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
D.划拨建设用地使用权可以出租
E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
12.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括( )。
A.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.军事用地
D.商品房建设用地
E.国家重点扶持的能源项目开发用地
13.下列( )情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A.继续作为城市基础设施用地
B.继续作为公益事业设施用地
C.国有企业兼并国有企非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
E.同有企业改造或改组为国有独资公司的
14.下列( )情况，国家可无偿收同划拨建设用地使用权。
A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B.国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
D.不按批准用途使用土地
E.未经原批准机关同意，连续一年未使用土地
15.下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.开发投资强度
B.土地界址、面积
C.出让宗地竖向界限
D.宗地平面界址图
E.市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
16.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括( )。
A.无偿收同国有建设用地使用权
B.由政府安排临时使用
C.调整土地崩途、规划条件
D.置换土地
E.协议有偿收回国有建没用地使用权
17.防止因政府、政府自关部门的行为造成土地闲置的要求有( )。
A.土地权利清晰
B.安置补偿落实到位
C.没有法律经济纠纷
D.地块位置等规划条件明确
E.管理机构健全
1.CDE 2.AC 3.ABCE 4.AB 5.ABD 6.ABCD 7.ABCE 8.BDE 9.ABC 10.CD 11.ABD 12.ABCE 13.CDE 14.ABCD 15.CDE 16.BCDE 17.ABCD
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(三)判断题(根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)
1.2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，区分了土地的征收和征用两种情形。 ( )
2征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。 ( )
3.在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸上地”的基本国策。 ( )
4.在征收土地时，应反对两种做法，一是以节约土地为理山，拒绝国家征收;一是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用上地。 ( )
5.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属丁用地单位。 ( )
6.一个设项目需要征收的上地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。 ( )
7.分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。 ( )
8.各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。 ( )
9.在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给了补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。 ( )
10.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 ( )
11.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。 ( )
12.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。 ( )
13.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年半均年产值的30倍。( )
14.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上(下)管线等，但不包括水井。 ( )
15.青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。 ( )
16.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。( )
17.建没用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向同家支付土地使用税的行为。 ( )
18.上地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地租。 ( )
19.建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 ( )
20.《城镇国有土地使用权出计和转让暂行条例》规定，体育用地的出计最高年限为40年。( )
21.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。 ( )
22.土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原上地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。 ( )
23.非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请。 ( )
24.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 ( )
25.已动工开发但扦发建设用地而积占应动工开发建设用地总面积二分之一以上，中止开发建设满半年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。 ( )
26.在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除台同，并可以要求违约赔偿。 ( )
27.建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 ( )
28.划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。( )
29.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价山资(入股)和保留划拨土地使用权等方式了以处置。 ( )
30.国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。 ( )
31.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。 ( )
32.国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 ( )
1.√ 2.× 3×4.√ 5.× 6.√ 7.√8.√ 9× 10.√
11× 12.× 13× 14.× 15.√ 16× 17× 18.× 19.√ 20.×
21.√ 22.√ 23× 24.√ 25× 26.√ 27.× 28.√ 29.√ 30.×
31.√32.√
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(四)综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)
题目一
A房地产开发公司于2015年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地山让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
1该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
2.按照规定，A房地产升发公司应在签订了出让合同后( )日内，支付全部地价款。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴( )万元的上地闲置费。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
4.A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得( )的同意。
A.出让方
B.B市人民政府城乡规划主管部门
C.B市人民政府城市土地主管部门
D.C县人民政府城乡规划主管部门
5.经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，( )。
A.必须变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.必须相应调整地价款
D.不用调整地价款
6.本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是( )。
A.B市人民政府与A房地产开发公司
B.B市人民政府土地主管部门与A房地产开发公司
C.C县人民政府与A房地产开发公司
D.C县人民政府土地主管部门与A房地产开发公司
7.根据围土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是( )。
A.招标
B.拍卖
C.协议出让
D.挂牌出让
8.根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回十地使用权的最迟动工开发时问为( )。
A.2016年2月底
B.2016年3月底
C.2017年2月底
D.2017年3月底
题目二
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
1.《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括( )。
A.县人民政府
B.市人民政府
C.省人民政府
D.国务院
2.征收该块土地需由( )部门批准。
A.国务院
B.H省人民政府
C.A市人民政府
D.B县人民政府
3.按照规定，该丌发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是( )。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨
4.C村平均每人占有耕地数量为( )亩。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05
5.需要安置C村的农业人口数为( )人。
A.225
B.325
C.415
D.600
6.Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为( )万元。
A.116
B.216
C.316
D.516
7.Z开发公司应支付给C村的安置补助费为( )万元。
A.37.5
B.57.5
C.67.5
D.87.5
8.Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为( )万元。
A.183.5
B.283.5
C.308.5
D.483.5
题目一
1.D 2.B 3.A 4.AD 5.AC 6.D 7.C 8.C
题目二
1.CD 2.B 3.D 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C
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