1[多选题]房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。

A.房物权属人年龄

B.他项权情况

C.房屋变更信息

D.坐落、面积、用途等

E.所有权情况

[答案]BDE

[解析]房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。

2[多选题]房地产经纪机构及人员可以提供的房地产价格咨询内容有（）。

A.市场调查研究

B.可行性租金

C.价格走势

D.市场价格行情的资讯

E.正常市场价值

[答案]BCDE

[解析]房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。房地产经纪人员最有条件为客户提供某一特定区域、特定类型的房地产市场价格行情的资讯，这是房地产经纪人员所能提供的一种基础性房地产价格咨询。此外，依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金(使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金)、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。

3[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。

A.提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C.关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

[答案]ABC

[解析]售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务;②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救;③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

4[多选题]在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.土地经纪业务

B.新建商品房经纪业务

C.存量房经纪业务

D.商业房地产经纪业务

E.公寓房地产经纪业务

[答案]ABC

[解析]在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。

5[多选题]邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。

A.如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理

B.如果邱某年满18周岁，则可自行办理

C.如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理

D.如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理

E.如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理

[答案]BCD

[解析]房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

6[多选题]房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（）。

A.贷款成数

B.贷款金额

C.贷款期限

D.贷款担保方式

E.贷款偿还方式

[答案]ABCE

[解析]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额;④贷款期限;⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。

7[多选题]下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

A.张某，17周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用

B.李某，15周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生

C.王某，19周岁，一直无工作，待业在家

D.赵某，20周岁，患有精神病

E.吴某，19周岁，精神正常，但瘫痪在床，生活起居需人照料

[答案]ACE

[解析]按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。

8[多选题]房地产投资具有的特点是（）。

A.投资成本高

B.综合性 强

C.风险大

D.回收期长

E.所需专业知识广

[答案]ACDE

[解析]房地产投资是指国家、企业或个人为了达到获利的目的，将货币资产转化为房地产实物资产的行为。由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有以下特点：①投资成本高;②风险大;③回收期长;④所需专业知识广。这些特点使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资

9[多选题]下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（）

A.被查封的房屋

B.法律禁止转让的房地产

C.在拍卖市场上竞得的房屋

D.伪造房地产证的房屋

E.单位自建的房屋

[答案]CE

[解析]在查验房屋权属状况时，要注意以下几个重点问题：①单位自建的房屋，农村宅基地上建造的房屋，社区或项目配套用房，未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权;②因房地产证遗失补办后发生过转让、房屋被查封甚至强制拍卖，原房地产证没有产权;③伪造的房地产证没有产权;④未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态;⑤已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置;⑥公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售;⑦在拍卖市场上竞得的房屋可能存在产权不完整的情况;⑧涉及婚姻或财产继承的房屋产权一般比较复杂;⑨法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易。

10[多选题]在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。

A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决

B.调解委员会调解

C.双方自行和解

D.向有关仲裁委员会申请仲裁

E.向房地产所在地人民法院提起诉讼

[答案]BDE

[解析]房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

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