知识点：比较法估价的操作步骤

7步骤：

①收集交易实例;

②选取可比实例;

③建立比较基础;

④进行交易情况修正;

⑤进行市场状况调整;

⑥进行房地产状况调整;

⑦计算比较价值。

步骤③～⑥是对可比实例的成交价格处理：

价格换算，使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个可比实例的成交价格之间的内涵和形式口径一致、相互可比——建立比较基础。

价格修正，把可比实例非正常成交价格处理成正常价格——交易情况修正。

价格调整，对价格“参考系”调整，从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。——市场状况调整和房地产状况调整。

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