房地产投资的风险

1.风险的相关概念

■风险-未来获得预期收益可能性的大小

■风险收益-实际收益超出预期收益，增加部分称风险报酬

■风险损失-实际收益低于预期收益

2.风险的度量

【解题思路与方法】如何比较风险的大小

第一步，计算出两物业的价值的期望值。(加权平均值)

第二步，计算出两物业的标准差。

第三步，如两物业期望值相同，则直接比标准差即可，标准差小的风险小。

第四步，如两物业期望值不同，需计算标准差与期望值之比，该比值小的那个风险小。

3.房地产投资风险的内涵(四方面)

■投入资金的安全性

■期望收益的可靠性

■投资项目的变现性

■资产管理的复杂性

4.房地产投资风险的分类(9+6)

5.房地产投资的系统风险

【重点难点】如何规避通货膨胀风险

■以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险越大，实际上承担了本应由承租人承担的风险

■投资者通过适当调整其要求的最低收益率来降低风险对实际收益率的影响程度(调高)

6.房地产投资的个别风险(6类)

7.风险对房地产投资决策的影响

【重点难点】利率调升对房地产投资的影响

■折现率提高，折现后的价值变小，导致房地产实际价值的折损

■加大投资者的债务负担，导致还贷困难，抑制房地产需求，导致价格下降

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