个人住房贷款计算

考点一、首付款和贷款额度计算

(一)首付款计算

办理二手房个人住房贷款时，以二手房评估价格和成交价格较低的数值作为基数，并根据确定的首付款比例计算首付款数额。

(二)贷款额度

贷款额度=所购住宅总价-首付款数额

(二)贷款额度

贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：

1.贷款金额不得超过某一最高金额;

2.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;

3.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。

当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

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