不动产登记制度概述

考点一、不动产的含义

房屋和土地都属于不动产。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

1.这里的土地一般是指宗地，是由权属界线封闭的地块或者空间;

2.海域一般是指我国内水、领海的水面、水体、海床和底土;

3.房屋是指有固定基础、固定界线且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。

考点二、不动产登记的概念和范围

(一)概念

房屋登记和土地登记都属于不动产登记的范畴。

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为，是《物权法》确定的一项重要的物权公示制度。

(二)范围：

①集体土地所有权;

②房屋等建筑物、构筑物所有权;

③森林、林木所有权;

④耕地、林地、草地等土地承包经营权;

⑤建设用地使用权;

⑥宅基地使用权;

⑦海域使用权;

⑧地役权;

⑨抵押权;

⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。

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