1、[单选题]物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。

A.社区居委会

B.业主

C.物业服务企业

D.业主委员会

[答案]B

[解析]业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。业主对自己的房屋套内部分独立享有所有权，但离不开楼梯、电梯、供水、供电、供气、中央空调等设施设备这些共用部分，也离不开对建筑物所占土地的共同使用。

2、[单选题]预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量

[答案]B

[解析]商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

3、[单选题]按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积

[答案]C

[解析]商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

4、[单选题]根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。

A.示意图

B.平面图

C.施工图

D.效果图

[答案]B

[解析]《商品房买卖合同(现售)》示范文本具体内容主要有：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理和其他事项;合同附件内容包括：房屋平面图，该商品房共用部位的具体说明，抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押相关约定，出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，本项目内相关设施设备的具体约定，装饰装修及相关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，物业管理的约定，出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明和补充协议等。

5、[单选题]商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理—审核—许可—公示

B.受理—审核—公示—许可

C.受理—审核—许可

D.审核—受理—许可

[答案]A

[解析]商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

6、[单选题]关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性 强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

[答案]C

[解析]C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

7、[单选题]商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.套

B.层

C.单元

D.栋

[答案]D

[解析]《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

8、[单选题]房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积

[答案]B

[解析]商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

9、[单选题]商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍

[答案]A

[解析]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

10、[单选题]下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

[答案]B

[解析]A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。BC两项，商品住房严格实行购房实名制，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源;对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。