土地和房屋登记信息获取

考点一、登记信息获取概述

1.获取土地和房屋登记信息的渠道主要有：

一是通过查看权利人持有的权属证书、证明，直接获取登记信息;

二是通过向不动产登记机构申请查看该不动产的登记薄等不动产登记资料获取登记信息。

2.不动产登记的登记资料公开有两种模式：

一是完全公开模式：任何人都可以查询、复制;

二是有限公开：可查询的群体不是全部的。

考点二、查询不动产登记资料

(一)不动产登记资料查询一般规定

查询地：归属地

登记机构理应当场提供查询结果，如不能当场提供，应当在5个工作日内向查询人提供。

(二)权利人查询不动产登记资料

不动产登记簿记载的权利人可以查询：不动产登记结果和不动产登记原始资料。

(三)利害关系人查询不动产登记资料

符合下列条件的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果：

①因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的;

②因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的;

③法律法规规定的其他情形

考点三、房地产经纪人员查询登记信息的关注重点

(一)办理房屋所有权转让应重点关注的信息

1.房屋所有权归属情况(是单独所有还是共有);

2.房屋性质(是否限制转让房屋);

3.房屋抵押情况(是否存在抵押);

4.房屋预告登记情况(在预告登记生效期间，房屋所有权人转让房屋需经预告登记的权利人书面同意);

5.异议登记情况;

6.房屋被查封情况。

(二)办理房屋抵押应重点关注的信息

1.所有权归属情况(房屋所有权是单独所有还是共有);

2.房屋性质(属于廉租住房、学校教学用房等法律禁止抵押的房屋，不能抵押);

3.房屋预告登记情况(在预告登记生效期间，房屋所有权人抵押房屋须经预告登记的权利人书面同意);

4.房屋异议登记情况;

5.查封情况(房屋查封期间不能抵押)。

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