2020年09月25日 栏目首页
1、下列适合采用成本法估价的有()
A.学校
B.图书馆
C.医院
D.化工厂
E.商场
答案:A,B,C,D
解析:只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等。
2、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。
A.正确
B.错误
答案:A
解析:房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。
3、目前我国政府规定土地使用权出让年限:居住用地 50 年,工业用地 30 年,教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年。
A.正确
B.错误
答案:B
解析:目前我国政府规定土地使用权出让年限:居住用地 70 年,工用地 50 年,教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年,商业、旅游、娱乐用地 40 年、综合或其他用地 50年。
4、房地产估价目的限制了估价报告的用途,针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。
A.正确
B.错误
答案:A
解析:不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同,估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同,甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此,房地产估价目的限制了估价报告的用途,针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。
5、收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
A.正确
B.错误
答案:A
解析:收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。
6、假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,是预期原理。
A.正确
B.错误
答案:A
解析:假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,是预期原理。
7、在个人住房贷款中,银行对项目有关资料进行审查合格后,可以免去对项目进行实地调查。
A.正确
B.错误
答案:B
解析:银行除对项目有关资料进行审查外,还需对项目进行实地调查。
8、一般而言,保证贷款的诉讼时效为()
A.6 个月
B.1 年
C.2 年
D.3 年
答案:D
解析:一般而言,保证贷款的诉讼时效为 3 年。
9、如果保证合同对保证期间未约定或约定不明,则自主债务履行届满之日起(),债权人未要求保证人承担保证责任,保证人免除保证责任。
A.6 个月内
B.1 年内
C.2 年内
D.3 年内
答案:A
解析:考核贷款诉讼时效的相关内容。如果保证合同对保证期间未约定或约定不明,则自主债务履行届满之日起 6 个月内,债权人未要求保证人承担保证责任,保证人免除保证责任。