买卖合同

1.一物多卖问题

2.风险转移：买卖合同+交付=风险转移

3.商品房买卖

(1)销售广告

(2)买方单方解除权：

①房屋主体结构不合格或其他严重质量问题;

②实际面积与合同面积误差比超过3%;

③迟延交房，经催告后3个月仍不交房;

④出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

(3)开发商单方解除+惩罚性赔偿(欺诈)

买受人在解除合同并要求赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

卖方隐瞒以下情况的：

①无证或假证销售：没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

②出售前后抵押;

③一房多卖;

④房屋为拆迁补偿安置房屋。

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