房地产估价师
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2018房地产估价师考试经营与管理试题

2018年09月22日 栏目首页

单项选择题

【习题】下列费用中,不属于物业管理企业经营费用范围的是( )。

A.保险费

B.房产税

C.法律费

D.贷款利息

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是现金流。抵押贷款还本付息不属于经营费用。参见教材 P367。

【习题】某写字楼的建筑面积为 8 万 m 2 ,可出租面积系数为 80%,公用建筑面积系数为

15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万 m 2 。

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

『正确答案』 A

『答案解析』本题考查的是计算可出租或可使用面积。可出租面积=建筑面积×可出租面积系数

=8×80%=6.4(万 m 2 ),分摊的公用面积=8×15%=1.2(万 m 2 ),出租单元内建筑面积=可

出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2(万 m 2 )。参见教材 P350。

【习题】某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为 15 万元/月,并当租户的月营业

额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180 万元时,其应缴纳的租金是(

)万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。15+30×3%=15.9(万元)。参见教材

P361。

多项选择题

【习题】关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。

A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

B.基础租金一般高于市场租金

C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是基础租金与市场租金。选项 B 错误,两者之间可能大于也可能小于,

在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般高于基础租金;选项 D 错误,无特定关系;选项

E 错误,在写字楼市场比较理想的情况下,基础租金一般低于平均租金。参见教材 P351。

【习题】按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为()等类型。

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

E.批发市场

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是零售商业物业的分类。零售商业物业通常有五种类型:市级购物中心、

地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。参见教材 P355。

【习题】物业服务企业在确定写字楼租金时,需认真考虑的主要因素有( )。

A.可出租面积

B.基础租金

C.室内装修

D.客户类型

E.出租单元面积规划

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是计算可出租或可使用面积。物业服务企业在确定写字楼租金时,一般

要认真考虑以下三个方面的因素:(1)计算可出租面积或可使用面积;(2)基础租金与市场租

金;(3)出租单元的面积规划和室内装修。参见教材 P350。

【习题】零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。

A.核心区域

B.影响区域

C.主要区域

D.次要区域

E.边界区域

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是零售商业物业的商业辐射区域分析。通常把商业辐射区域分为主要区

域、次要区域和边界区域三个部分。参见教材 P357。

【习题】写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的( )。

A.商业信誉和财务状况

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求

E.与写字楼业主的关系

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是写字楼租户的选择。写字楼租户的选择需要考虑以下因素:(1)商

业信誉和财务状况;(2)所需面积大小;(3)需要提供的物业管理服务。参见教材 P348。

【习题】对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。A.建筑规模

B.经营商品的特点

C.商业辐射区域的范围

D.周围环境

E.服务人口的收入水平

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是零售商业物业的分类。零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经

营商品的特点及商业福射区域的范围等三个方面。参见教材 P355。

【习题】下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有( )。

A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B.基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用

C.基础资金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用

D.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金

E.在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是基础租金与市场租金。选项 C,这是理想的状况;选项 E 错误,市场

情况较好时,市场租金高于基础租金。参见教材 P351。

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