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2008年房地产经纪人《基本制度与政策》真题之单选题及答案

2018年08月02日 栏目首页

一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是(  )。

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

2.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长,多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是(  )。

A.砖混结构

B.砖木结构

C.钢结构

D.钢筋混凝土结构

3.下列类型的电梯中,一般需要选用高速电梯的是(  )。

A.客梯

B.货梯

C.消防电梯

D.观光电梯

4.为使厨房吊顶耐火和不变形,常选用的理想吊顶面层材料是(  )。

A.石膏板

B.PVC板

C.矿棉板

D.铝合金板

5.能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是(  )。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

6.在合同实施阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是(  )。

A.合同价

B.结算价

C.决算价

D.修正预算价

7.能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积,经过土地登记具有法律效力的专题地图是(  )。

A.地形图

B.房产图

C.宗地图

D.地籍图

8.关于房产图的测绘顺序,正确的是(  )。

A.房产分幅图、房产分户图、房产分丘图

B.房产分幅图、房产分丘图、房产分户图

C.房产分丘图、房产分幅图、房产分户图

D.房产分户图、房产分幅图、房产分丘图

9.张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110 m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6 m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该住宅的套内建筑面积为(  )m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式为(  )。

A.城镇人口数/农村人口数

B.城镇企业生产总值/国内生产总值

C.工业总产值/农业总产值

D.城镇人口数/总人口数

11.根据城市景观要求,沿街建筑物通常需适当退后建设,所依据的规划控制线是(  )。

A.建筑控制线

B.道路红线

C.城市绿线

D.用地红线

12.下列绿地中,不计入居住区内绿地面积的是(  )。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.晒台绿地

D.地下建筑屋顶绿地

13.某住宅组团占地20 000 m2,共建住宅楼10幢,总建筑面积为62 832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712m2,则该组团住宅楼的平均层数是(  )层。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是(  )。

A.住宅建筑面积净密度

B.容积率

C.住宅建筑净密度

D.住宅建筑面积毛密度

15.某居住区占地160 000 m2,住宅建筑基底总面积为80 000 m2,商店、学校等建筑占地8 000m2,居住区内道路用地16 000 m2,停车场、公共活动场所占地8 000 m2,计划预留建设用地8 000 m2。该居住区目前的空地率为(  )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列关于景观的表述中,错误的是(  )。.

A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观

B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

C.景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D.毗邻好景观的房屋,其价值通常较高

17.酸雨是由(  )随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

18.生活污水的主要特点是(  )。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多

19.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种(  )。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.不可见光污染

D.电磁波辐射污染

20.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等,主要是为了防止或减少(  )。

A.人为放射性辐射污染

B.天然放射性辐射污染

C.电磁辐射污染

D.遭受雷击的可能性

21.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是(  )。

A.甲醛

B.高苯底的镭

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照经济学中的市场结构理论,在寡头垄断市场上,当产品无较大差异时,为取得更多利润,寡头生产者往往(  )。

A.展开价格竞争

B.倾向于非价格竞争

C.在定价方面进行勾结

D.进行质量和数量竞争

23.房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产(  )。

A.消费者需要的数量

B.消费者愿意而且能够购买的数量

C.企业提供的数量的总和

D.企业愿意且能够提供的数量

24.一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是(  )。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

25.张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,则贷款的实际年利率为(  )。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款,若在15年后存款余额达到18万元,假定银行存款年利率为5%,宋某每年需向银行存款(  )元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的(  )万元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某开发商向银行贷款1 000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是(  )万元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1 380万元;当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上(  )。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受无法判断

D.可以接受,也可以不接受

30.某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权,这种房地产市场通常被称为(  )。

A.买方市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.卖方市场

31.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。

A.拍卖价值

B.招标价值

C.挂牌价值

D.抵押价值

32.结合物价因素分析,从较长时期来看,房地产价格上涨率通常(  )。

A.高于一般物价上涨率

B.低于一般物价上涨率

C.与一般物价上涨没有关系

D.等于一般物价上涨率

33.采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于(  )个。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元,年运营费用为12万元,假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为(  )万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我国的汇率采用的是直接标价法,汇率越高,意味着人民币的币值(  )。

A.越高

B.越低

C.不变

D.高低不确定

36.在信用活动中,让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的(  )。

A.暂时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

37.某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是(  )。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地产贷款的主要参与者中,为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是(  )。

A.房地产估价机构

B.保险机构

C.房地产信托机构

D.房地产经纪机构

39.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过(  )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅,首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式,秦某的月还款额为(  )元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金,属于(  )。

A.房地产信托基金

B.集资信托

C.房地产特约信托存款

D.房地产普通信托存款

42.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是(  )。

A.分散风险

B.组织经济补偿

C.融通资金

D.安全保障

43.基于投保人的利益,为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是(  )。

A.保险代理人

B.保险公估人

C.保险经纪人

D.保险受益人

44.承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是(  )。

A.职业责任保险

B.保证保险

C.意外伤害保险

D.财产损失保险

45.甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查,计算得出该市2008年二手房交易均价为5 500元/m2,这种统计调查方式是(  )。

A.普查

B.典型调查

C.重点调查

D.抽样调查

46.时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是(  )。

A.年末家庭数

B.人均居住面积

C.年末房屋建筑面积

D.商品房销售面积

47.某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2,则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为(  )。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人际交往因素中,属于语言沟通的手段是(  )。

A.倾听

B.眼神

C.表情

D.动作

49.在心理学中,具有“直率热情,精力旺盛;性情急躁,反应迅速;情绪明显外露,但持续时间不长”特征的气质类型属于(  )。

A.抑郁质类型

B.胆汁质类型

C.多血质类型

D.黏液质类型

50.下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是(  )。

A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B.制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化

C.对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫

D.适当改变原来的思维方式

11.下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

答案:B

解析:土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座,底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38

B.40

C.48

D.50

答案:C

解析:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C. 9个月

D.一年

答案:B

解析:租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

答案:B

解析:城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中,错误的是( )。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

答案:C

解析:直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

16.房屋拆迁实施过程中,违法建筑应由( )认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门

答案:D

解析:违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围,判断某一建筑是否属于违法建筑,必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

17.下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

答案:C

解析:依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地区或者部门的限制。

18.在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是( )。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年

答案:C

解析:供热系统为2个供暖期,电气系统为2年,卫生间防渗漏为5年。

19.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案:C

解析:保修期自商品住宅交付之日起计算。

20.商品房预售广告中,不得涉及的内容是( )。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

答案:C

解析:房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。

21.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当( )。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

答案:D

解析:税务机关在接到价格申报后,如发现成交价格明显低于市场正常价格的,应当及时通知交易双方,按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后,房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续,核发权属证书。

22.《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案:D

解析:购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。

23.下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是( )。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价

答案:B

解析:房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

24.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案:D

解析:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

25.按《合同法》规定,房屋租赁期限( )。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制

答案:C

解析:《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

26.下列关于抵押的表述中,错误的是( )。

A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

答案:D

解析:抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,抵押人一旦死亡,如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的,就不一定意味着要处分抵押的房地产。

27.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性,有利于房地产交易( )的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件

答案:B

解析:房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性,为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。

A.房屋更正登记

B.房屋注销登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋撤销登记

答案:C

解析:房屋所有权变更登记是指,房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

29.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由( )。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记

答案:A

解析:《房屋登记办法》第三十一条:房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。

30.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为( )个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案:C

解析:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:抵押权、地役权登记,10个工作日。

31.下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是( )。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

答案:B

解析:已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

32.按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案:B

解析:住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

33.属于房地产经纪活动的是( )。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价

答案:B

解析:房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

34.设立房地产中介服务机构,应当向当地( )管理部门申请设立登记。

A.工商行政

D.税务

C.建设行政

D.价格

答案:A

解析:设立房地产中介服务机构,应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

35.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度

答案:D

解析:房地产经纪人执业资格考试,考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

36.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会

答案:C

解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定,实施全国房地产经纪人注册工作,将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

37.甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为( )万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案:A

解析:2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。

38.城镇土地使用税实行( )。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

答案:A

解析:城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

39.崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案:A

解析:100×3%=3万元。

40.陈某于2002年购买一套别墅,2008年因出国定居将其转让,根据现行税收规定,( )。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

答案:B

解析:此题已过时。自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

41.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12 000元,则江某应缴纳的个人所得税是( )元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400

答案:C

解析:2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。12 000×10%=1200元。

42.住房公积金不具备的特点是( )。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性

答案:B

解析:义务性 、互助性、保障性是住房公积金的特点,

43.下列关于住房公积金的表述中,错误的是( )。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

答案:C

解析:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

44.职工可以提取住房公积金的情形是( )。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费

答案:B

解析:职工特定消费提取:1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取;2)偿还购房贷款本息时的提取;3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。4)职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活困难的。

45.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷

答案:A

解析:住房公积金制度实行“低存低贷”原则。

46.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会

答案:C

解析:此题已过时。业主大会履行以下职责:①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作:③选聘、解聘物业服务企业等。

47.根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案:C

解析:《物权法》规定,下列事项由业主共同决定:

①制定和修改业主大会议事规则;

②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

③选举业主委员会或者更换业主委员成员;

④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

⑥改建、重建建筑物及其附属设施;

⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第

⑤项和第⑥项规定的事项,应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

48.业主大会成立前,住宅专项维修资金由( )代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业

答案:B

解析:业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

49.业主委员会是( )的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

答案:C

解析:业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生。

50.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并可处以罚款( )。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下

答案:C

解析:返本销售或者变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是:处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

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