1.下列法律法规中，属于部门规章的是(　　)。

A.物权法

B.城市房地产管理法

C.物业管理条例

D.房地产经纪管理办法

2.无民事行为能力的人的年龄是(　　)。

A.未满10周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是(　　)。

A.行为人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.必须采用书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

4.关于代理的说法，错误的是(　　)。

A.代理人应在代理权限内进行民事活动

B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C.代理人的民事活动结果由被代理人承受

D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

5.租赁期限为(　　)个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

6.下列房地产权利中，属于担保物权的是(　　)。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是(　　)。

A.安全保障权

B.自主选择权

C.真情知悉权

D.被选举权

8.下列建筑物中，不属于构筑物的是(　　)。

A.烟囱

B.泵房

C.水井

D.水塔

9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是(　　)。

A.没有环境污染

B.空间布局合理

C.维护费用低

D.地基和基础稳固

10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是(　　)。

A.保温

B.日照

C.通风

D.采光

11.一幢7层楼的住宅，属于(　　)。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

12.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是(　　)。

A.总平面图

B.平面图

C.立面图

D.屋顶平面图

13.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是(　　)。

A.分幅图

B.分丘图

C.分户图

D.宗地图

14.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的(　　)。

A.时代性原则

B.地域性原则

C.经济性原则

D.大众性原则

15.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是(　　)。

A.造价较低

B.坚固耐用

C.不易变色

D.容易清洗

16.内墙面层需要防水的房间是(　　)。

A.起居室

B.书房

C.厨房

D.卧室

17.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是(　　)。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.辐射污染

D.固体废物污染

18.城市垃圾、污水属于(　　)。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源

19.可能导致人体过敏的室内装饰材料是(　　)。

A.大理石材

B.花岗石材

C.纯羊毛壁纸

D.实木地板

20.由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是(　　)。

A.甲醇

B.甲酸

C.甲烷

D.甲醛

21.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是(　　)。

A.修剪整齐的草坪

B.雕塑

C.凉亭

D.座椅

22.城市功能分布中，CBD的中文含义是(　　)。

A.中心商务区

B.居住区

C.商业区

D.综合区

23.城市化率=(　　)。

A.农业人口/非农业人口

B.乡村人口/总人口

C.乡村人口/城市人口

D.城镇人口/总人口

24.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为(　　)。

A.容积率

B.绿化覆盖率

C.绿地率

D.空地率

25.下列指标中，说明居住区较好的是(　　)。

A.容积率高

B.建筑密度大

C.建筑间距大

D.人口密度大

26.反映地块开发强度的重要指标是(　　)。

A.建筑限高

B.容积率

C.建筑密度

D.用地性质

27.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是(　　)。

A.房地产流转次数

B.房地产交易方式

C.房地产市场区域范围

D.房地产档次

28.下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是(　　)。

A.普通电梯公寓

B.小户型公寓

C.大户型公寓

D.独幢别墅

29.当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制(　　)。

A.消费需求

B.自住需求

C.投机需求

D.跟风需求

30.房地产供给缺乏价格弹性是指(　　)。

A.房地产供给变化小于房地产价格变化

B.房地产供给不受其价格变化的影响

C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

31.李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为(　　)元。

A.1450.OO

B.1500.00

C.15511.33

D.1628.89

32.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取(　　)。

A.行业基准收益率

B.国债利率

C.银行存款利率

D.银行贷款利率

33.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能(　　)。

A.低于38万元

B.位于38～42万元之间

C.高于42万元

D.不存在

34.下列新建商品房价格中，最低的是(　　)。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

35.房地产抵押估价时点通常是(　　)。

A.抵押权设立日期

B.抵押权实现日期

C.贷款约定还款日期

D.估价师完成估价对象实地查勘日期

36.某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为(　　)元/m2。

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

37.下列房地产中，适用收益法估价的有(　　)。

A.公园

B.行政办公楼

C.旅馆

D.图书楼

38.根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.变动方向不明朗

39.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为(　　)年。

A.10

B.20

C.30

D.50

40.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是(　　)。

A.信用贷款

B.抵押贷款

C.保证贷款

D.质押贷款

41.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额(　　)。

A.不变

B.递减

C.递增

D.酌情调整

42.保险合同的关系人有(　　)。

A.保险人和投保人

B.承保人和保户

C.保险经纪人和保险公估人

D.被保险人和受益人

43.某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是(　　)。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查

44.下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是(　　)。

A.人均住宅使用面积

B.房屋新开工面积

C.实有住宅使用面积

D.商品房登记销售面积

45.商品房空置面积是指(　　)。

A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

46.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是(　　)。

A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

B.消费者的需要是其行为的最初原动力

C.消费者的动机是其需要的直接驱动力

D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

47.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是(　　)。

A.安全需要

B.爱与归属需要

C.生理需要

D.自我实现需要

48.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是(　　)。

A.低收入消费者群体

B.农村消费者群体

C.求廉消费者群体

D.对价格敏感的消费者群体

49.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是(　　)。

A.向自己信任的人寻求帮助

B.培养良好的生活方式

C.给自己一些时间来放松自己

D.要对过去的不足耿耿于怀

50.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是(　　)。

A.冲动性购买多于计划购买

B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C.购买行为有主见，不受外界影响

D.追求时尚与新颖

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