不动产登记代理人
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2019土地登记代理人《理论与方法》重点训练题3

2018年07月30日 栏目首页

一、多选

1、地役权人的( ),是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

A:积极权利

B:消极权利

C:主权利

D:从权利

答案:B

2、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可( )确定集体建设用地使用权。

A:按村委会规定的用地面积标准

B:暂按现有实际使用面积

C:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

D:按当地政府规定的户用地面积标准

答案:B

3、甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿,甲每年支付给乙500元。2年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼,遮住了甲的院子的阳光,甲丙发生了纠纷。对此纠纷,下列判断正确的是( )。

A:甲对乙的土地不享有地役权

B:甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其500元

C:丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失

D:甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

答案:A

4、下列叙述有误的选项是( )。

A:地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生

B:因行使地役权而不得不造成损害的,应本着公平原则,给予适当的补偿

C:因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的,应当对所造成的损失承担赔偿责任

D:地役权消灭时,供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭

答案:D

5、农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地,并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村,由于其夫家所在村农地紧张,致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约,抽回了乙1.5亩承包地,并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是( )。

A:村委会侵害了甲的土地承包经营权

B:女儿外嫁后收回承包地是村规民约,村委会并未侵权

C:甲可以请求丁返还该承包地

D:甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

答案:B

6、依照我国土地承包法,对于家庭承包取得的土地承包经营权,承包方欲行使流转的权利,下列表述不正确的是( )。

A:采取转让方式流转的,应当经发包方同意

B:采取互换方式流转的,应当经发包方同意

C:采取出租方式流转的,应当报发包方备案

D:采取转包方式流转的,应当报发包方备案

答案:B

7、有关土地抵押,说法不正确的是( )。

A:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

B:土地所有权不得抵押

C:划拨国有建设用地使用权不得抵押

D:乡镇企业用地使用权,不能脱离厂房等建筑物单独转让,因而不能单独进行抵押

答案:C

8、甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款,此宗地为出让取得且最高年限,已使用5年,设定抵押权的最高期限为( )。

A:35年

B:45年

C:55年

D:65年

答案:B

9、关于抵押物在抵押期间的处分,说法不正确的是( )。

A:出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押,应当通知抵押权人,未通知的处分行为无效

B:抵押人转让所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,不提供的不得转让

C:抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

D:抵押物部分灭失,抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额,抵押权人应承担风险

答案:D

10、郊区某企业1988年征地,1991年建成,1997年进行股份制改造时,通过出让方式获得土地的使用权,土地用途为工业,土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记,其土地抵押权的期限最长不得超过( )。

A:45年

B:39年

C:44年

D:38年

答案:B

11、关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法不正确的是( )。

A:原则上划拨用地不允许抵押,必须补办出让手续

B:划拨用地抵押权实现时,应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益

C:划拨用地抵押权实现时,必然发生使用权转让

D:划拨用地抵押权实现时,可以依法补办出让手续,或转让方将转让收益中的土地上缴国家

答案:A

12、依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定,集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经( )同意可以设定抵押权。

A:发包方

B:承包方

C:集体土地所有者

D:政府主管部门

答案:A

13、甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款,并办理抵押登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该土地转让给丙,并且隐瞒了此宗地抵押的事实,两人签订了转让协议并付清转让费用。对此,下列说法正确的是( )。

A:乙仍可以就该土地行使抵押权

B:乙不得就该土地行使抵押权

C:丙取得该土地的使用权,原抵押合同继续有效

D:甲的处分行为无效,原抵押合同应该重新签订

答案:A

14、某大学向银行举债1000万元,抵押无效的是( )。

A:以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押

B:以该学校的车队所有的车辆作抵押

C:以下属校办工厂的国有土地使用权作抵押

D:以学校第三产业的国有土地使用权作抵押

答案:A

15、某村新办了一个砖厂,为筹集资金,向银行借款100万,抵押有效的是( )。

A:只以其生产车间厂房作抵押

B:只以该厂占用的集体土地使用权作抵押

C:以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押

D:以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押

答案:C

二、多选

1、关于国家土地所有权的主体及代表,叙述正确的是( )。

A:我国采用的是“单一代表,分级行使”的制度国家土地所有权由国务院代表国家行使

B:经中央政府授权市、县人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的占有权、使用权、收益权、处分权

C:国家土地所有权由国务院代表国家行使

D:市、县人民政府及其土地管理部门应向上级人民政府上缴部分土地收益

E:国务院、地方人民政府、国家(市、县)级土地管理部门、集体经济组织均能行使围家土地所有权

答案:A,C,D

2、对于划拨国有土地使用权的规定,不正确的是( )。

A:划拨国有土地使用权经出让后可转让、出租、抵押

B:划拨国有土地上的房屋不得出租、营利,必须办理土地出让手续缴纳出让金后才可出租

C:划拨国有土地上的房屋可以出租,不办手续

D:出租划拨国有土地上的房屋,将租金中所含土地收益上缴国家,可不办理土地使用权出让手续

E:划拨国有土地使用权人不经有批准权的人民政府批准,不能无偿让与其他单位或土地互换

答案:B,C

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