2018年03月14日 栏目首页
房地产开发企业管理
1. 房地产开发企业的概念、特殊与分类
概念
房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的,以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业
又称为开发商或发展商、建设单位、业主等
特殊性(三特点)
高投入、高风险
回报周期长
综合性强,关联效应大
分类(两大类)
有限责任公司
股份有限公司
2. 房地产开发企业的设立条件(人财物名)
有符合公司法人登记的名称和组织机构(名)
有适应开发经营需要的固定的办公用房(物)
注册资本100万元以上(财)
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员(人)
法律规定的其他条件
3. 房地产开发企业资质等级
资质等级(4级)
一级、二级、三级、四级
确定资质的条件
注册资本
从事房地产开发经营时间
近三年房屋建筑面积累计竣工
连续几年建筑工程质量合格率达到100%
上一年房屋建筑施工面积
专业管理人员
总数
中级以上职称管理人员
持有资格证书的专职会计人员
完备的质量保证体系
具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
从未发生过重大工程质量事故
【重点】房地产开发企业资质等级条件
资质等级 注册资本 从事房地产开发经营时间 近3年房屋建设面积累计竣工 连续几年质量合格率达到100% 上一年房屋建筑施工面积 专业管理人员总数 中级以上职称管理人员 持有资格证书的专职会计人员
一级资质 ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4
二级资质 ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3
三级资质 ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2
四级资质 ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2
4. 房地产开发企业设立程序
设立程序(两步)
领取营业执照
到房地产开发主管部门备案-领取营业执照30日内核发《暂定资质证书》
备案需提交的资料
营业执照复印件
企业章程
验资证明
法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和骋用合同
暂定资质的管理
主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》
暂定资质条件不低于四级资质条件
暂定资质证书有效期1年
可延长,但延长期不得超过2年
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目,其有效期不得延长
5. 房地产开发企业资质管理
管理机构
中央-国务院建设行政主管部门
地方-县级以上地方人民政府房地产开发主管部门
分级审批制度
一级资质审批-由省级建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批
二级及二级以下-由省级主管制定审批办法
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