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2018年房地产经纪人考试专业基础复习要点9

2018年01月29日 栏目首页

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建筑装饰材料的选择(掌握)

建筑装饰材料的品种繁多、性能特点各异、用途不尽相同,在选用装饰材料时,需要考虑下列方面的问题:

1.满足使用功能

在选用装饰材料时,首先应满足与环境相适应的使用功能。对于外墙应选用耐大气侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料。地面应选用耐磨性、耐水性好,不易玷污的材料。厨房、卫生间应选用耐水性、抗渗性好,不发霉、易于擦洗的材料。

2.满足装饰效果

装饰材料的色彩、光泽、形体、质感和花纹图案等性能都会影响装饰效果,特别是装饰材料的色彩对装饰效果的影响非常明显。

3.材料的安全性

在选用装饰材料时,要妥善处理装饰效果和使用安全的矛盾,要优先选用环保型材料和不燃或难燃等安全型材料,尽量避免选用在使用过程中感觉不安全或易发生火灾等事故的材料,努力给人们创造一个美观、安全、舒适的环境。

4.有利于人的身心健康

建筑空间环境是人们活动的场所,进行建筑装饰可以美化生活、愉悦身心、改善生活质量。建筑空间环境的质量直接影响人们的身心健康,因此,在选用装饰材料时应注意以下几点:①尽量选用天然装饰材料;②选择色彩明快的装饰材料;③选择不易挥发有害气体的材料;④选用保温隔热、吸声隔声的材料。

5.合理的耐久性

不同功能的建筑及不同的装修档次,所采用的装饰材料耐久性要求也不一样。尤其是新型装饰材料层出不穷,随着人们的物质精神生活要求的逐步提高,很多装饰材料都有流行趋势,因此,有的建筑装修使用年限较短,就要求所用的装饰材料耐用年限不一定很长。但也有的建筑要求其耐用年限很长,如纪念性建筑物等。

6.经济性原则

一般装饰工程的造价往往占建筑工程总造价的30%~50%,个别装修档次要求较高的工程可达60%~65%,甚至更高。因此,装饰材料的选择应.考虑其经济性;原则上应根据使用要求和装饰等级,恰当地选择材料;在不影响装饰工程质量的前提下,尽量选用优质价廉的材料;选用工效高、安装简便的材料,以降低工程费用。另外在选用装饰材料时,不但要考虑一次性投资,还应考虑日后的维修费用,对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置,宁可适当加大一次性投资,延长装饰装修材料的使用年限,从而达到总体上经济的目的。

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