2018年01月25日 栏目首页
(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.根据《物业管理条例》的规定，业丰是指( )。
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用权人
C.房犀的所有权人或使用权人
D.房屋的所有权人和使用权人
2.物业管理最主要的特性是( )。
A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.制度化
3.由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是捐物业管理的( )。
A.规范化
B.市场化
C.社会化
D.专业化
4.( )是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
5.实现物业管理社会化的必要条件是( )。
A.物业的所有权、使崩权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
6.不属于物业管理服务基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资荆的管理
7.根据《物权法》，住宅小区内的业主将件宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业上
D.全体业主
8.业主委员会是( )的执行机构。
A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人
9.一般情况下，建筑区划内的道路，属于( )。
A.原房地产开发企业所自
B.物业服务企业所有
C.业主与原房地产开发企业共有
D.业主共有
10.建筑区划内，规划用十停放汽车的车位、车库，其产权( )。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
D.属于物业服务企业
11.在建筑区规划内规划用于停放汽午的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当( )。
A.由业主大会确定其归属
B.认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业所有
C.认定为《物权法》所称的车位，属于业主共有
D.认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业和业主共有
12.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D五分之四
13.业主共同决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业丰且占总人数三分之二以上的业主同意。
A.制订和修改业主大会议事规则
B.业手共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C.选举业主委员会或者更换业主委员成员
D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
14.业主制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业丰且占总人数三分之二以上的业主
15.根据《物权法》规定，业主大会决定选举业丰委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
16.选聘和解聘物业服务企业，应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三
17.住宅专项维修资金，属于( )所有。
A.业主
B.房地产升发企业
C.建设(房地产)行政主管部门
D.物业服务企业
18.住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
A.房产管理部门
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会
19.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。
A.法定税费
B.物业服务支出
C.物业服务企业的利润
D.物业服务成本
20.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在( )中约定。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
21.物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。
A.物业服务机会平均成本
B.物业服务社会平均成本
C.物业服务一般平均成本
D.物业服务社会综合成本
22.物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。
A.半
B.一
C.二
D.三
23.物业服务定价成本的构成，不包括( )。
A.清洁卫生费用
B.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
C.秩序维护费用
D.物业共用设施设备维修和更新、改造费用
24.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法
25.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。
A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊
B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊
26住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照( )，分摊维修和更新、改造费用。
A.尚未售出商品住宅的建筑面积
B.已售出商品住宅的建筑_向积
C.拥有物业建筑面积
D.拥有物业使用面积
27.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( )。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的围债，并持有到期
28.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经( )业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上
B.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二三分之二以上
C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
答案：1.A 2.C 3.D 4.B 5.D 6.C 7.C 8.C 9.D 10.C 11.C 12.C 13.B 14.C 15.A 16.A 17.A 18.D 19.B 20.B 21.B 22.B 23.D 24.D 25.B 26.A 27.C 28.D
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(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1.物业管理的三个基本特性包括( )。
A.社会化
B.专业化
C.私有化
D.市场化
E.综合化
2.物业管理社会化有曲个基本含义，即( )。
A.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
B.物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业
C.物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业企业
D.物业服务企业要到社会上去习找可以代管的物业企业
E.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
3.关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库的说法，锚误的是( )。
A.建筑区划内的道路，都属于业主共有
B.建筑区划内的绿地，都属于业主共有
C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共自
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当酋先满足物业服务企业的需要
E.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽_午的车位，属于业主共有
4.根据《物权法》，由业主共同决定的事项有( )。
A.制订业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业
C.解聘物业服务企业的保安人员
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E.制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约
5.《物业管理条例》确立的基本制度，包括( )。
A.住宅小区竣工验收制度
B.物业承接查验制度
C.物业服务企业资质管理制度
D.物业服务招标投标制度
E.住宅专项维修资金制度
6.关于物业服务收费的说法，正确的有( )。
A.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定
B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本
D.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质
E.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则
7.物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.支出制
8.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。
A.物业服务支出
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务成本
E.物业服务企业的酬金
9.实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括( )。
A.物业服务成本
B.物业服务支出
C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
E.法定税费
10.物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括( )。
A.合法性原则
B.相关性原则
C.对应性原则
D.集中性原则
E.合理性原则
11.物业服务定价成本的构成包括( )。
A.人员费用
B.绿化养护费用
C.同定资产折旧
D.物业共用部位维修和更新、改造费用
E.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
12.不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括( )
A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的共用设施设备维修、更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水等管线和设施设备的维修、养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位的维修和养护费用
E.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
答案：1 ABD 2.AE 3.ABD 4.ABDE 5.BCDE 6.ABDE 7.BC 8.BCD 9.BD 10.ABCE 11.ABCE 12.ABCD
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(三)判断题(请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)
1.业主即物业产权人，是指房屋所有权人和使用人。 ( )
2.社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。 ( )
3.市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是服务。 ( )
4.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享自共有和共同管理的权利。 ( )
5.业主转让建筑内专有部分，可不转让其共有部分享有的共有和共同管理的权利。 ( )
6.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 ( )
7.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，并可放弃权利不履行义务。 ( )
8.法律规定的绿地道路归业主所有，是说绿地道路的土地所有权归业主所有，不是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。 ( )
9.业主对专有部分以外的共有部分的共自权，还包括对共自部分共负义务。 ( )
10.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 ( )
11.建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ( )
12.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ( )
13.管理规约对全体业主具有约束力。 ( )
14.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，不交纳专项维修资金。 ( )
15.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 ( )
16.物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。( )
17.实行政府指导价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。( )
18.建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 ( )
19.物业服务定价成奉的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。 ( )
20.物业服务定价成本的构成中，绿化养护费包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。 ( )
21.核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 ( )
22.物业服务同定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在半年以上的资产。 ( )
23.物业服务定价成本审核的方法和标准中，企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本临审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。 ( )
24.在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用丁购买股票。 ( )
25.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 ( )
26.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。 ( )
27.鼓励利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 ( )
答案：1.X 2.X 3.√4.√ 5.× 6.√ 7.X 8.X 9.√ 10.√ 11.√ 12.√ 13.√ 14.X 15.√ 16.√ 17.X 18.√ 19.× 20.X 21.√ 22.× 23.√ 24.× 25.√ 26.√ 27.×
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(四)综合分析题(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)
2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理山租协议。2015年1月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2016年1月，王某将该住宅转租。
2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。
1.乙公司与李某之间为( )关系。
A.委托代理
B.复代理
C.法定代理
D.指定代理
2.关于该商品房屋租赁合同的说法，正确的是( )
A.双方应共同遵守
B.应采用书面形式
C.应办理登记备案
D.应采用示范文本
3.关于王某转租该房屋的说法，正确的是( )。
A.房屋转租应当订立转租合同
B.该转租合同符合合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备李某同意转租证明
C.该转租合同不需办理登记备案手续
D.如出租人与转租双方协商不一致，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
4.该房屋的业主为( )。
A.李某
B.王某
C.李某和王某
D.乙公司在李某、王某中指定的人
5.按照规定，丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括( )。
A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
B.物业典用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
6.如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用的构成包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
答案：1.A 2.ABC 3.ABD 4.A 5.ABD 6.ABD
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