【知识点】有偿出让

1.出让最高年限

【解释】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2.出让+转让

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是(　　)。

A.50年

B.60年

C.30年

D.70年

【答案】D

【例题·单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　　)。

A.最长期限为50年

B.最长期限为70年

C.最长期限为30年

D.一般无使用期限的限制

【答案】D

【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有(　　)。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

【答案】ABC

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