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2018年房地产估价师考试全科教材解读

2018年01月19日

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20180625 《房地产估价案例与分析》习题

(二)某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为4层办公大楼,于3年前抵押给银行获得贷款500万元,抵押期间该楼用于出租,租给另一家企业。
(1)应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?
(2)该写字楼通过何种途径可按办公用途进行估价?
(3)若企业无力偿还贷款,银行申请以拍卖变现的方式执行债务,请指出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
试题解析
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