2018年01月19日 栏目首页
(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A.1
B.2
C.3
D.5
2.房地产估价机构资质有效期为( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5
3.房地产估价采用( )。
A.差额定率累进计费
B.足额定率累进计费
C.差额定率累退计费
D.足额定率累退计费
4.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪
5.关于房地产中介服务特点的说法正确的是( )。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务
6.以下各种经济活动中，属于房地产经纪的是( )。
A.房地产咨询
B.房地产评估
C.房地产代理
D.物业管理
7.新设立房地产估价机构资质等级应当核定为( )。
A.三级资质，设1年的暂定期
B.二级资质，设1年的暂定期
C.一级资质，设1年的暂定期
D.临时资格资质，设1年的暂定期
8.房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。
A.5
B.10
C.12
D.15
9.某住房置业担保公司实有资本5000力元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿兀。
A 7.50
B.10.00
C.12 00
D.15.00
10.三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。
A.2
B.4
C.5
D.6
11.设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
12.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
A.房屋征收
B.公司上市
C.在建工程抵押
D.司法鉴定
13.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
14.房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的( )项目。
A.行政备案
B.行政许可
C.行政处罚
D.行政复议
15.房地产估价机构由自然人出资，主要由( )发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
16.有限责仟制房地产估价机构组织形式中，出资人以其( )为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
17.根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作山决定
A.5
B.10
C.20
D.30
18.根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的，应当向( )提出申请。
A.国务院住房城乡建设主管部门
B.省级人民政府房地产主管部门
C.设区的市人民政府房地产主管部门
D.县级人民政府房地产主管部门
19《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在( )万元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
20.《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价帅。
A.3
B.5
C.8
D.15
21.《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
22.关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
23.新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三缴资质，设( )年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书( )手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
25.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少( )名专职注册房地产估价师签宁。
A.1
B.2
C.3
D.5
26.《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及]}丌关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
27.《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督柃查时，应当有( )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A.1
B.2
C.3
D.5
28.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构台作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
A.经市(县)人民政府批准
B.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
C.经房地产行政主管部门批准
D.经委托人书面同意
29.( )对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.国务院人力资源和社会保障主管部门 D.同务院国土资源主管部门
30.可由当事人申请，也可由国务院建设行歧丰管部门依职权亢接作出的房地产估价师注册和类是( )。
A.初始注册
B.变更注册
C.延续注册
D.注销注册
31.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中符合房地产估价师注册条件的自( )。
A.申请在2个房地产估价机构执业的人员
B.现职公务员
C.年龄超过65周岁的人员
D.具自完全民事行为能力的人员
32.注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
33.申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供( )。
A.达到初始注册教白合格标准的证明材料
B.达到继续教育合格标准的证明材料
C.达到学历教育合格标准的证明材料
D.达到估价教育合格标准的证明材料
34.注册房地产估价师确效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，按照《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。
A.10
B.20
C.30
D.60
35.房地产估价师延续注册的，注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
36《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当( )。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.与新聘用单位签动劳动合同
37《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。
A.10
B.30
C.60
D.90
38.注册房地产估价师继续教育由( )组织。
A.件房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
39.按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起( )日内，办理备案变更或者注销手续。
A.7
B.15
C.30
D.60
40.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师字字。
A.4
B.3
C.2
D.1
41.房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.全体股东或全体合伙人
B.法定代表人或者执行合伙人
C.个体注册房地产估价师
D.全体董事
42.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。
A.风险基金
B.周转金
C.预留金
D.保证金
43.房地产巾介服务行业信用档案的系统管理部门为( )。
A.住房和城乡建设部
B.信息产业部
C.人力资源和社会保障部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
44.住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民其和围担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
45.关于担保公司设立条件的说法，错误的是( )。
A.有自已的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
46.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
47.( )是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师学会监事会
C.全国会员代表大会
D.中国房地产估价师学会理事会
答案：1.A 2.B 3.A 4.B 5.B 6.C 7.A 8.B 9.D 10.B 11.A 12.B 13.D 14.B 15.D 16.C 17.C 18.C 19.D 20.D 21.D 22.D 23.A 24.B 25.B 26.D 27.B 28.D 29.B 30.D 31.D 32.C 33.B 34.C 35.C 36.A 37.C 38.D 39.C 40.C 41.B 42.D 43.D 44.D 45.C 46.D 47.C
[NT:PAGE]
(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1.下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。
A.人员特定
B.委托服务
C.有偿服务
D.无偿服务
E.行政服务
2.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A.有8名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
3.三级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价业务。
A.公司上市
B.国有土地上房屋征收
C.在建工程抵押
D.企业清算
E.司法鉴定
4.房地产估价机构组织形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限责任制
D.国有独资公司
E.个人企业
5.关于各资质等级房地产估价机构专职注册房地产估价师人数要求的说法，正确的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
E.暂定期的三级资质不要求专职注册房地产估价师人数
6.( )部门负责一级房地产估价机构的资质核准工作。
A.国务院
B.住房和城乡建设部
C.省住房和城乡建设管理部门
D.自治区住房和城乡建设管理部门
E.直辖市住房和城乡建设(房地产)管理部门
7.房地产估价机构资质等级分为( )。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
8.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A.有8名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价丁作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
9.下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是( )。
A.机构名称要求
B.法定代表人或者执行合伙人要求
C.专职注册房地产估价师人数要求
D.专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
E.估价报告质量要求
10.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或者土地而积15万m2以上
C.有15名以上专职注册房地产估价师
D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师
E.有限责仟公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
11关于各级资质房地产估价机构业务范围的说法，正确的是( )。
A.一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B二级资质房地产估价机构不能从事除公司上市、企业清算的房地产估价业务
C.三级资质房地产估价机构不能从事除公司上市、企业清算、司法鉴定的房地产估价业务
D.暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E.暂定期内的三级资质房地产估价机构不能从事公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押的房地产估价业务
12.下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有( )。
A.司法鉴定
B.公司上市
C.房犀征收
D.企业清算
E.在建工程抵押
13.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为( )。
A.取得执业资格
B.达到继续教育合格标准
C.受聘于具有资质的房地产估价机构
D.具有完全民事行为能力
E.刑事处罚尚未执行完毕
14.房地产估价机构设立分支机构的条件包括( )等。
A.房地产估价机构具自一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以卜的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
15.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行( )。
A.网卜申报
B.网上受理
C.网上审批
D.即时申报、受理和审批
E.直接申报、受理和审批
16.《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形( )之一的，不予注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止未满5年的
C.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D.年龄超过65周岁
E.不是现职公务员
17.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形( )之一的，其注册证书失效。
A.聘用单位破产
B.聘用单位被吊销营业执照
C.注册有效期满且未延续注册
D.未受到刑事处罚
E.年龄超过65周岁
18.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有( )权利。
A.使用注册房地产估价师名称
B.签署房地产估价报告
C.发起设立房地产估价机构
D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
19.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。
A.房地产登记机构
B.房地产估价机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪人
E.物业服务企业
20.房地产中介服务包括( )。
A.房地产咨询
B.房地产开发
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.房地产广告设计
21.住房置业担保公司的实有资本以( )为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
答案： l.ABC 2.ACDE 3.ADE 4.AC 5.ABC 6.CDE 7.ABC 8.CDE 9.ABDE 10.ACE 11.ABCF 12.CDE 13.ABCD 14.BCDE 15.ABC 16.ACD 17.ABCE l8.ABC 19.BCD 20.ACD 21.ABC
[NT:PAGE]
(三)判断题(根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表小错误)
1.房地产中介服务足房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等括动的总称。 ( )
2.房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。 ( )
3.因房地产中介服务人员过失给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责仟。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。 ( )
4.房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行业限制，但受行政区域限制。 ( )
5.二三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应有8名以上专职注册房地产估价师。( )
6.房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。 ( )
7.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。 ( )
8申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或者土地面积3万m2以上。 ( )
9.“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。 ( )
10“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
11.“有限责仟公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。 ( )
12.在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。 ( )
13.房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行台伙人、注册资奉或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。 ( )
14.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。 ( )
15.房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。 ( )
16.房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。 ( )
17.一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。二三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 ( )
18.房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。 ( )
19.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价帅实行备案执业管理制度。( )
20.《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。 ( )
21.取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。 ( )
22.在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。 ( )
23.申请初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过1年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。 ( )
24.取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当存申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。 ( )
25.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价资质的单位，经注册后方可从事房地产估价执业活动。 ( )
26.注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统收费。 ( )
27.在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。 ( )
28.鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价帅加入房地产估价行业组织。 ( )
29.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执韭资格的，经所在单位同意，一J以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，可担仟执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。 ( )
30.房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续5年。 ( )
31.被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满5年的房地产估价师，不予注册。( )
32.注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。 ( )
33.房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号，即日-作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。 ( )
34.房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。 ( )
35.良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或山各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。 ( )
36.不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。 ( )
37.住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。( )
38.借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款台同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。 ( )
答案：1× 2.× 3.√ 4× 5 √ 6.√ 7.× 8.√ 9.√ 10.× 1l.√ 12.× 13× 14× 15× 16.√ 17× 18.√ 19× 20.√ 21.× 22.× 23.× 24.√ 25.√ 26.√ 27.X 28× 29× 30.× 31.× 32.√ 33.× 34.√ 35.√ 36.× 37× 38.√
[NT:PAGE]
(四)综合分析题(每题的备选答案巾有一个或一个以I。符台题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)
2015年7月，河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2015年8月。A市同前房产转让执行的个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万无。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
据此背景，回答下列问题：
1.据调查，B房地产经纪有限公司在2016年3月l日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产经纪有限公司在( )前应到当地房地产行政主管部门备案。
A.2016年4月1日
B.2016年5月l日
C.2016年6月1日
D.2016年7月1日
2 A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的削问应为该房地产转让合同签订后( )日内。
A.10
B.30
C.90
D.120
3.按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于( )万元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
4.2016年5月，E房地产估价有限公司到期并申请准予延续，有效期延续( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.关于对E房地产估价有限公司要水的说法，正确的是( )。
A.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.目前E房地产估价自限公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D.目前E房地产估价有限公司可以从事各类房地产估价活动
6.按照规定，目前E房地产估价有限公司应有( )名以上专职往册房地产估价师。
A.1
B.3
C.6
D.8
7.E房地产估价有限公司的二级资质应出( )审批。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.河南省房地产行政主管部门
D.A市房地产行政主管部门
8.根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是( )。
A.张某购买的二手房，因为未超过2年，所以需要其原房主交纳增值税
B.张某购买的二手房，不必交纳契税
C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率
D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税
9.张某购买二手房，其原房主应交纳增值税( )元。
A.11000
B.15000
C.17500
D.20000
10.张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税( )元。
A.1500
B.2500
C.3000
D.3500
答案： 1.A 2.C 3.B 4.C 5.BC 6.D 7.C8.AC 9.C10.D
编辑推荐：
