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房地产估价师制度与政策第七章模拟题库

2018年01月18日 栏目首页

(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.契据登记制模式是指( )。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义

2.不属于契据登记制模式主要特点的是( )。

A.是否办理不动产登记甫当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力,也具有公信力

D.不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人

3.法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任。属于( )的主要特点。

A.产权登记制

B.契据登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

4.产权登记制模式是( )。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

5.产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种,托伦斯登记制主要特点不包括( )。

A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B.已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载

C.是否办理不动产登记由当事人选择

D.登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本

6.不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( )保存。

A.短期

B.中期

C.长期

D.永久

7.合法建造房屋的物权自( ),发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.记载于不动产登记簿时

D.颁发不动产权利证书时

8.因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,( ),发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时

9.不动产设立登记不包括( )。

A.建设用地使用权设立登记

B.不动产抵押权设立登记

C.地役权设立登记

D.房屋所有权设立登记

10.下列不动产登记类型中,不属于木登记的是( )。

A.初始登记

B.查封登记

C.预告登记

D.异议登记

11.不动产的面积发生变化时,应申请( )。

A.设立登记

B.转移登记

C.变更登记

D.更正登记

12.以下( ),应申请不动产转移登记。

A.抵押担保主债权数额发生变化的

B.最高额抵押担保的最高债权额发生变化的

C.同一权利人分割或者合并不动产的

D.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的

13.因主债权转移引起不动产抵押权转移的,当事人可以向不动产登记机构申请( )。

A.设立登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

14.同一权利人分割或者合并不动产的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请( )。

A.设立登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

15.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的,可以申请( )。

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

16.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误,应当通知当事人在( )个工作日内办理更正登记。

A.10

B.15

C.30

D.60

17.不动产登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )日内不起诉,异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

18.利害关系人认为不动产登记簿记裁的事项锚误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )。

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

19.轮候查封登记的顺序按照( )进行排列。

A.人民法院受理案件的性质

B.人民法院防助执行通知书的要求

C.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的地点

D.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后

20.预告卺记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

21.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

22.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。

A.在建工程预告登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.房屋所有权初始登记

D.房屋销售预告登记

23.不动产用益物权不包括( )。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.一般抵押权

24.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以( )年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

25.《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责不包括( )。

A.查验申请人提供的权属证明

B.要求对不动产进行评估

C.就登记有关事项询问当事人

D.及时登记有关事项

26.关于不动产登簿发证的说法,错误的是( )。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产权证书有单一版和集成版两个版本

C.目前主要采用单一版证书

D.查封登记应颁发证书或证明

27.除法律另有规定的外,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结不动产登记手续。

A.10

B.15

C.30

D.60

28.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明( )个工作日后,予以补发。

A.5

B.10

C.15

D.30

29.以下属于不动产登记结果的有( )。

A.不动产登记机构审核材料

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果

30.对符合《不动产登记暂行条例实施细则》规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在( )个工作日内提供查询。

A.3

B.5

C.7

D.10

31.( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

32.下列应计算一半建筑面积的是( )。

A.层高小于2.20m的夹层

B.层高小于2.20m的地下室

C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

D.房屋之间无上盖的架空通廊

33.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于( )的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积

34.全封闭的阳台,属于( )的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积

35.某住宅楼共有48套住宅,应分摊的共有建筑面积为500m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为5000m2,则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A.0 05

B 0.10

C.0.15

D.0.20

36.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

37.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,不正确的是( )。

A.各套之问的分隔墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.套与公共建筑空间的分隔墙,均按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

答案:1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.D 7.B 8.C 9.D 10.C 11.C 12.D 13.B 14.C 15.D 16.C 17.A 18.C 19.D 20.C 21.D 22.C 23.D 24.C 25.B 26.D 27.C 28.C 29.C 30.B 31.A 32.C 33.A 34.A 35.B 36.C 37.B

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(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)

1.根据《物权法》,不动产物权包括( )。

A.所有权

B.一般物权

C.特殊物权

D.用益物权

E.担保物权

2.根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记的范围包括( )。

A.围有土地所有权

B.集体土地所有权

C.宅基地使用权

D.地役权

E土地承包经营权

3.不动产登记模式中,契据登记制的主要特点包括( )。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记采取强制登记制度

D.登记只具有公示力而无公信力

E.不经登记,只能存当事人中产生效力,不能对抗第三人

4.不动产登记模式中,托伦斯登记制的主要特点有( )。

A.不履行不动产登记手续,不动产受让人权利也能成立

B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

C.已登记权利如发生转移,必须在登记简上加以记载

D.登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本,正副本内容必须完全一致

E.登记采取自愿登记制度

5.不动产登记的载体有( )。

A.不动产登记法律

B.不动产登记法规

C.不动产登记簿

D.不动产权证书

E.不动产登记证明

6.根据《物极法》,不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

7.以下( )事实行为中,自记载于不动产登记簿时发生物权效力。

A.继承取得不动产权利

B.受遗赠取得不动产权利

C.房屋买卖

D.房地产抵押

E.合法建造设立不动产权利

8.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中,“权利人”是指( )。

A.房屋的所有权人

B.房屋的抵押权人

C.房屋的地役权人

D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人

E.房屋的建设片j地使用权人

9.不经登记,物权变动也发生效力的事实行为主要有( )。

A.因人民法院的法律文书导致物权变更

B.因买卖导致物权变更

C.因继承或者受遗赠取得物权

D.因拆除房尾行为消灭物权

E.因合法建造行为设立物权

10.不动产登记的类型中,“终局登记”包括( )。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权查封登记

E.商品房预告登记

11.不动产初始登记包括( )。

A.建设用地使用权的第一次登记

B.不动产抵押权的第一次登记

C.上地所有权的第一次登记

D.房屋所有权的第一次登记

E.地役权的的第一次登记

12.不动产登记的类型中,设立登记包括( )。

A.房屋所有权设立登记

B.集体土地所有权设立登记

C.建设用地使用权设立登记

D.不动产抵押权设立登记

E.地役权设立登记

13.不动产转移登记仅适用于的情形有( )。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.房屋所有权

D.抵押权

E.地役权的利用目的、方法等发生变化的

14.根据《不动产登记暂行条例实施细则》,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括( )。

A.权利人的姓名发生变更的

B.不动产权利期限状况发生变化的

C.小动产权利来源状况发生变化的

D.买卖、互换、赠与不动产的

E.共有性质发生变更的

15.根据《不动产登记暂行条例实施细则》,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记的情形包括( )。

A.继承、受遗赠导致权利发生转移的

B.不动产分割、合并导致权利发生转移的

C.同一权利人分割或者合并不动产的

D.以不动产作价出资(入股)的

E.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的

16.根据《不动产登记暂行条例实施细则》,当事人可以申请办理注销登记的情形包括( )。

A.不动产被依法收回的

B.不动产灭失的

C.权利人放弃不动产权利的

D.因仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的

E.仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的

17.当事人可以按照约定,申请不动产预告登记的情形包括( )。

A.不动产出租

B.不动产买卖

C.不动产抵押

D.不动产预售

E.以预购商品房设定抵押权

18.在建工程抵押权登记包括( )。

A.设立登记

B.变更登记

C.更正登记

D.转移登记

E.注销登记

19.根据《物权法》,不动产登记机构的职责有( )。

A.必要时可以实地查看

B.如实、及时登记有关事项

C.查验申请人提供的权属证明

D.对申请登记的不动产进行评估

E.就有关登记事项询问申请人

20.根据《不动产登记暂行条例》属于下列( )情形之一的,可以由当事人单方申请。

A.因买卖取得不动产权利的

B.尚未登记的不动产首次申请登记的

C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的

D.申请更正登记或者异议登记的

E.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的

21.不动产登记机构应当实地查看的情形包括( )。

A.房屋所有权首次登记

B.房屋所有权转移登记

C.因土地灭失导致的注销登记

D.在建建筑物抵押权登记

E.房屋所有权注销登记

22.不动产登记证明用于证明( )等事项。

A.不动产所有权登记

B.不动产抵押权登记

C.地役权登记

D不动产预告登记

E.不动产异议登记

23.不动产登记原始资料,包括( )。

A.不动产登记簿

B.不动产权籍调查成果

C.不动产登记申请书

D.不动产权属来源

E.不动产登记机构审核材料

24.关于不动产登记的说法,错误的有( )。

A.按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记

B.因继承取得的房屋所有权,自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

D.各类不动产物权未经登记,均不发生物权效力

E.不动产抵押和不动产转让均可办理预告登记

25.房地产测绘成果主要包括( )。

A.房产簿册

B.房产数据

C.房产图集

D.房产档案

E.房产资料

26.关于房地产面积测算的一般规定的说法,正确的是( )。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B.各类面积的测算,必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果

C.边长以米为单位,取至0.00lm;面积以平方米为单位,取至O.1m2

D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

27.关于丘的说法,正确的是( )。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.丘有独立丘和组合丘之分

C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘

D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

28.下列不计入用地面积范围的有( )。

A.明确使用权属的冷巷

B.有明确使用权属的间距地

C.市政管辖的马路等公共用地

D.公共使用的排水沟

E.已征收,经规划部门核定需要作市政建设的用地 一

29.关于套内阳台建筑面积计算说法,正确的有( )。

A.封闭的阳台计算一半建筑面积,未封闭的阳台不计算建筑而积

B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

30.下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。

A.永久性结构的单层房屋

B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位

C.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅

D.未封闭的阳台、挑廊

E.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以下

31.关于计算建筑面积的说法,错误的是( )。

A.全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算争部建筑面积

B.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,按自然层计算面积

C.未封闭的阳台,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E.房屋之间无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

32.套内建筑面积由( )组成。

A.套内房屋的使用面积

B.套内墙体面面

C.套内阳台建筑面积

D.共有建筑面积

E.套内共有建筑面积

33.关于计算商品住宅套内墙体面积计算方法的说法,正确的有( )。

A.套内自有墙体,按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B.各套之间共有墙体,按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C.各套之间共有墙体,按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙,不计入套内墙体面积

E.靠近墙体的套内楼梯,按自然层面积计入套内墙体面积

答案:11.CD 12.CDE 13.BCD 14.ABCE 15.ABDE 16.ABCE 17.BCDE 18.ABDE 19.ABCE 20.BCDE 21.ACDE 22.BCDE 23.BCDE 24.BCD 25.ABC 26.ADE 27.BCD 28.ACDE 29.BE 30.ABC 3l.BDE 32.ABC 33.AB

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(三)判断题(根据判断结果,用“√”表示正确,用“×”表示错误)

1.不动产登记制度的类型中,产权登记制为法国首创,所以又称为“法国登记制”。 ( )

2.产权登记制模式中.将登记作为物权权利成立的要件。 ( )

3.不动产权证书是不动产物权归属和内容的根据。 ( )

4.不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有多个编码。 ( )

5.不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成,一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。 ( )

6.不动产权证书和不动产登记证明是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。 ( )

7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应予登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 ( )

8.不动产权证书、不动产登记证明记载的事项与不动产登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产权证书、不动产登记证明确有错误外,以不动产权证书、不动产登记证明为准。 ( )

9.当事人之间订立有关设立、变更、转计和消灭不动产物权的合同,未办理物权登记的,不影响合同效力。 ( )

10.享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。 ( )

11.因继承或者受遗赠取得物权的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 ( )

12.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力。 ( )

13.房屋所有权初始登记属于本登记,房屋所有权转移登记则不属于本登记。 ( )

14.由于土地的国家所有权可以不办理登记,土地的初始登记仪指集休土地所有权的初始登记。 ( )

15.在我国,土地的初始登记包括国有土地所有权和集体土地所有权的初始登记。 ( )

16.地役权自地役权合同生效时设立。 ( )

17.建设用地使用权和不动产抵押权的设立,不登记也可发生物权变动效力。 ( )

18.设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件,是设立地役权的对抗要件。( )

19.我国实行土地公有制即国家所有与集体所有,土地所有权可以转让。 ( )

20.更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。 ( )

21.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。 ( )

22.不动产登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,但不向申请人出具异议登记证明。 ( )

23.异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理。 ( )

24.预登记是指在本登记之前进行的瞀记,其具有终局、确定的效力。 ( )

25.预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。( )

26.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的,预告登记失效。 ( )

27.预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当办理。 ( )

28.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估,但不得以年榆等名义进行重复登记。( )

29.不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规以及实施细则另有规定的除外。 ( )

30.房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体不一致。 ( )

31.不动产登记以共同申请为原则,以单方申请为例外。 ( )

32.不动产登记申请人可以是自然人,但不可是法人或其他组织。 ( )

33.不动产登记费按件收取,也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 ( )

34.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制全部的不动产登记资料。( )

35.权利人、利害关系人委托他人代为查询不动产登记资料的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。 ( )

36.房地产测绘包括房地产皋础测绘和房地产项目测绘两种。 ( )

37.丘是指地表上一块无界空间的地块。 ( )。

38.无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地,应计入用地面积的范罔。 ( )

39.房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上,记入房屋权属档案的房屋的建筑而积。 ( )

40.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算全部面积。 ( )

41.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 ( )

42.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间只要利用均应冉计算建筑面积。 ( )

43.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙,按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ( )

44.套内自有墙体按水平投影而积全部计入套内墙体面积。 ( )

45.建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房,均作为应分摊的共有建筑面积。 ( )

答案:1.× 2.√ 3.×4.X 5.√ 6.√ 7.√ 8.× 9.√ 10.√ 11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17.× 18.√ 19.× 20.√ 21.× 22.× 23.√ 24.X 25.√ 26.× 27.× 28.× 29.√ 30.√ 31.√ 32.× 33.× 34.× 35.√ 36.√ 37.× 38.× 39.√ 40.× 41.√ 42.× 43.× 44.√ 45.×

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(四)综合分析题(每题的备选答案中自一个或一个以上符合题意。错选不得分;少选,但选择正确的每个选项得相应分)

题目一

2014年5月,甲房地产经纪有限公司(以下简称甲公司)取得了乙房地产开发有限公司(以下简称乙公司)开发建设的某项目商品住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年11月1日,陈某预购了该项目的一套住宅。该住宅楼于2016年4月1日竣工验收合格。

2016年5月2日,陈某的亲戚赵某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋登记时间没有特别约定。2016年6月1日,乙公司将陈某所购房屋交给陈某和赵某使用,之后乙公司按规定给陈某和赵某办理了房屋登记。赵某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。

2016年7月,甲房地产经纪有限公司改制为甲房地产经纪股份有限公司(以下简称甲公司)。

1.陈某在购房时,甲公司应向陈某出示( )。

A.中介服务代理委托合同

B.该住宅楼的销售委托书

C.竣工验收证明

D.物业管理方案

2.陈某预购该项目住宅后,为保障将来实现物权,按照约定可以向不动产登记机构申请( )。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.预告登记

3.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为( )。

A.2019年5月1日

B.2019年5月31日

C.2021年3月31日

D.2021年5月31日

4.办理房屋所自权证后,赵某发现房屋楼层登记错误,应申请房屋所有权( )。

A.异议登记

B.更正登记

C.变更登记

D.初始登记

5.2016年7月,甲房地产经纪有限公司改制为甲房地产经纪股份有限公司,其甲房地产经纪有限公司名下的办公用房,应申请房屋所有权( )。

A.异议登记

B.更正登记

C.变更登记

D.初始登记

答案:l.BC 2.D 3.C 4.B 5.C

题目二

2014年10月,w市甲房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一件宅项目建设用地使用权。

2016年3月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。甲房地产开发公司委托乙房地产经纪有限公司代为预售。在建设期问通过商品房预售方式,李某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。

2016年6月1日,经权威机构测绘,李某购买的商品房套内房屋的使用面积80m2,套内墙体面积10m2,套内阳台建筑面积20m2。分摊共有建筑而积15m2。

据此背景,回答下列问题:

1.该住宅小区项目,不可能采取的建设用地使用权方式是( )。

A.划拨

B.挂牌出让

C.拍卖出让

D.招标出让

2.李某签订商品房预售合同后,甲房地产开发公百=J应到( )进行商品房预售合同备案。

A.w市人民政府房产管理部门

B.B市人民政府房产管理部门

C.w市人民政府土地管理部门

D.B市人民政府土地管理部门

3.李某在建设期间购买了商品房,为保障将来实现物权,按照约定李某可以向不动产登记机构申请( )。

A.商品房预售合同备案

B.商品房预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权初始登记

4.乙房地产经纪有限公司销售人员向李某就房屋建筑面积作的下列解释巾,正确的是( )。

A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

C.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积

D.房屋之间无上盖的架空通廊,按其投影计算一半而积

5.李某购买的商品房的建筑面积为( )m2。

A.80

B.90

C.100

D.125

答案:.A 2.BD 3.B 4.ABC 5.D


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