2018年01月18日 栏目首页
(一)单项选择题
1.《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。(2015年试题)
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久
答案:D
解析:《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
2.下列不动产登记类型中,不属于本蛩记的是( )。(2015年试题)
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记
答案:B
解析:本登记包括:①初始登记;②设立登记;③转移登记;④变更登记;⑤注销登记;⑥更正登记和异议登记;⑦查封登记。预登记是指在本登记之前进行的登记,如商品房预告登记。
3.以下不动产登记类型中,小动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。(2015年试题)
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记
答案:B
解析:不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。
4.根据《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000),不计算房屋建筑面积的是( )。(2007年试题)
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案:D
解析:属永久性建筑的有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5.某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有建筑面积900m2,若按套内建筑面积分摊,则某套住宅套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是( )m2。(2006年房地产经纪相关知识试题)
A.133
B.135
C.136
D.137
答案:13
(二)多项选择题
1.房屋发生下列情形时,应办理所有权房屋所自权转移登记的有( )。(2015年试题)
A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称
答案:ABC
解析:转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。房屋拆除、房屋所有权人改变名称应申请变更登记。
2.根据《物权法》,不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。(2014年试题)
A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得
答案:BE
解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
(三)判断题
l.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的,以不动产权属证书为准。( )(2012年试题)
答案:×
解析:不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确自错误外,以不动产登记簿为准。
2.跨县级行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。( )(2015年试题)
答案:×
解析:跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的L一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
3.不动产登记费按照不动产的面积收取。( )(2015年试题)
答案:×
解析:不动产餮记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
4.利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。( )(2015年试题)
答案:×
解析:利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋,不计算建筑面积。
5.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。( )(2012年试题)
答案:√
解析:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
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