2018年01月16日 栏目首页
(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1.住房转让手续费按住房的( )收取。
A.成交价格
B.评估价格
C.建筑面积
D.转让增值额
2.“国家实行房地产价格评估人员资格认汪制度”是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D部门规章
3.下列( )行为，不属于房地产转让方式。
A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的
C.房屋租赁
D.以房地产抵债的
4.房地产转让的实质是( )。
A.未发生房地产权利人转移
B.房地产权利人发生转移
C.未发生房地产权属转移
D.房地产权属发生转移
5.无须办理房屋所有权转移登记的是( )。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋作价入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
6.下列行为中，属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产遗赠
D.房地产瓦换
7.《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
A.完全产权
B.全部产权
C.600%产权
D.有限产权
8.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.抵押价格
C.成交价格
D.评估价格
9.房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。
A.7
B.10
C.15
D.30
10.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原上地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
11.以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
12.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门
D.市、县人民政府城市房产行政主管部门
13.经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.划拨
14.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以
上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
15.房地产开发企业取得( )方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
16.按照规定，商品房预售合同签约之日起( )日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
17.按照规定，商品房预售合同签约后，( )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A.购房人
B.中间人
C.中介代理商
D.房地产开发企业
18.国务院决定禁止( )。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转计
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买朱竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
19.房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书
20.目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )。
A.《商品房购销合同示范文奉》
B.《商品房转让合同示范文本》
C.《商品房购买合同示范文本》
D.《商品房买卖合同示范文本》
21.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。
A.整栋销售
B.分割拆零销售
C.返本销售
D.变相返本销售
22.张某与w房地产开发公司签订了商品房买卖合同(顶售)，预测面积为100m2。后张某所预购商品房实测面积为106m2。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%
23.商品住房预售许可的最低规模不得小于( )。
A.套
B.层
C.单元
D.栋
24.某商品房买卖合同预测面积为lOOm2，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为( )m2的，购房人有权退房。
A.97
B.103
C.105
D.A、B均可以
25.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测面积都为lOOm2。李某所预购商品房实测面积为95m2。其面积误差比为( )。
A.一3%
B.3%
C.一5%
D.5%
26.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在( )的，据实结算房价款。
A.1%以内(含l%)
B.2%以内(含2%)
C.3%以内(含3%)
D.5%以内(含5%)
27.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。
A.退房
B.换房
C.买房
D.卖房
28.某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96m2，预测面积是100m2，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。
A 76.00
B.76.80
C 77.60
D.80.00
29.陈某预买一套商品住房，预测面积100m2，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，实测面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款( )万元。
A.90
B.91
C.93
D.95
30.某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为l00m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
31.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。
A.15
B.30
C.45
D.60
32.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，( )。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
33.按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从( )起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
34.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过部分无效。
A.10
B.20
C.25
D.30
35.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A 10
B.20
C.25
D.30
36.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁划限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
37.为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业( )。
A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示买受人
D.可在交房时告知买受人
38.承租人在租赁期内死亡，承租人的( )有权要求维持原租赁关系。
A.已离异的妻子
B.现共同居住的儿子
C.居住邻近城市的养子
D.异国定居的女儿
39.王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
A.自动失效
B.继续有效
C.由王某确定是否有效
D.由张某确定是否有效
40.《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在( )日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A 30
B.45
C.60
D.90
41.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.居住
B.自住
C.生活
D.营利
42.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以( )。
A.原租赁合同已无效
B.不能再租赁该房屋
C.按照原租赁合同租赁该房屋
D.由人民法院决定能否租赁该房屋
43.关于房屋转租的说法，不正确的是( )。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租台同
D.转租合同不用办理登记备案手续 、
44.承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
45.关于房屋租赁的说法，不正确的是( )。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
46.房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移占有
C.转移房屋所有权
D.转移土地使用权
47.下列不属于在建工程抵抑特点的是( )。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其台法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占确的方式抵押给贷款银行
48.以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。
A.划拨
B.出让
C.出租
D.抵押
49.以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过。
A.集体所有制企业工会
B.集体所有制企业职工(代表)大会
C.集体所有制企业股东大会
D.集体所有制企业董事会
50.房地产抵押估价报告应用有效划从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
51.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会
B.职工(代表)大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会
52.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由( )负担。
A.抵押权人
B.抵押人
C.中介公司
D.保险公司
53.关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是( )。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
54.《中华人民共和围物权法》规定，抵押权自( )时设立。
A.签订
B.登记
C.起草
D.签字
55.某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( )顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后
56.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有( )。
A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D.该抵押可以不经登记即产生合同效力
57.下列房屋中，可以醍定抵押权的是( )。
A.医院门诊大楼
B.农村宅基地上房屋
C.乡(镇)村企业厂房
D.学校教学大楼
58.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是( )。
A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
59.人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
60.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1
B.3
C.6
D.12
答案： 1.C 2.B 3.C 4.D 5.A 6.C
7.D 8.D 9.A 10.B 11.C 12.B 13.D 14.C 15.A 16.A 17.D 18.A 19.D 20.D 21.A 22.C
23.D 24.C 25.C 26.C 27.A 28.A 29.C 30.C 31.A 32.C 33.D 34.B 35.B 36.A 37.B 38.B
39.B 40.A 41.D 42.C.43 D.44.C 45.B 46.A 47.C 48.B 49.B 50.C 51.C 52.B 53.A 54.B
55.D 56.B 57.C 58.A 59.B 60.C
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(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
l.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )三种形式。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产权属
E.房地产经营
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。
A.土地有偿自期限使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度
E.住宅专项维修资金制度
3.房地产转让是指房地产权利人通过( )或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
A.买卖
B.出租
C.抵押
D.质押
E.赠与
4.下列( )，不属于房地产有偿转让。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产赠与
5.根据转让的对象房地产转让可分为( )。
A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的上地使用权转让
6.关于房地产赠与的说法，正确的是( )。
A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B.属于双务行为
C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承扭一定的义务
D.属于单务行为
E.其受让人不需承担任何义务
7 下列属于不得转让房地产情形的有( )。
A.司法机关依法决定查封的
B.经过其他共有人书面同意的共有房地产
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属无争议的
8.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议。
A.抵押
B.租赁
C.权利
D.义务
E.赠与
9.下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是( )。
A.部队营房用地
B.私有住宅转让后，改变居住性质的
C.城市中心广场用地
D.转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E.同一宗土地上部分房屋转让而上地使用权不可分割转让的
10.下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国十地管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《城市商品房预售管理办法》
E.《商品房销售管理办法》
11.下列属于商品房预售条件的有( )。
A.取得土地使用权证书
B.持有《建设工程规划许可证》
C.持有《施工许可证》
D.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.取得《商品房预售许可证》
12.王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到( )部门办理登记备案手续。
A.B市房产管理部门
B.B市土地管理部门
C.C县房产管理部门
D.C县土地管理部门
E.w省房产管理部门和土地管理部门
13.下列符合商品房现售条件的有( )。
A.取得土地使用权证书
B.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案未落实
E.拆迁安置正在落实
14.关于商品房销售代理的说法，正确的是( )。
A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B.实行销售代理必须签订委托合同
C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
E.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
15.房地产丌发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A.分期付款
B.预售商品房
C.销售商品房
D.返本销售
E.变相返本销售
16.下列关于商品房销售的说法正确的是( )。
A.必须按套销售
B.不得分割拆零销售
C.不必按套销售
D.可以分割拆零销售
E.在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
17.商品房销售计价方式包括( )。
A.按均摊建筑面积计价
B.按套内使用面积计价
C.按建筑面积计价
D.按套(单元)计价
E.按套内建筑面积计价
18.商品房的建筑面积由( )组成。
A.套内建筑面积
B.套外建筑面积
C.套内使用面积
D.套外使用面积
E.分摊的共有建筑面积
19.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( )，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
A.商品房的结构形式变化
B.商品房的户型变化
C.商品房的施工方式
D.商品房的空间尺寸、朝向变化
E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
20.按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )。
A.买受人无权退房
B.买受人有权退房
C.买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任
21.( )是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.租赁用途
D.租金交付方式
E.房屋的修缮责任
22.关于商品房预售的说法，错误的有( )。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预信合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
23.关于商品房预售许可的说法，正确的是( )。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得上地使用权证书
B.预售计可的最低规模可以小于栋
C.持有建设工程规划许可证和施工许町证
D.可以分单元办理预售许可
E.不得分层办理预售许可
24.关于房屋租赁期限说法，正确的是( )。
A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B.房屋的租赁划不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
E.租赁期间届满当事人町以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
25.关于房屋租赁的说法，正确的是( )。
A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信包系统
C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋
26.关于房屋转租的说法，正确的是( )。
A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B.转租合同除符台房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
27.按照规定，以下( )，不得设定抵押权。
A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.土地所有权
E.被依法查封的房地产
28.关于房地产抵押规定，正确的有( )。
A.单纯的土地使用权抵押的，要求上地必须是以划拨方式取得的
B.抵押期问，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消火抵押权的除外
C.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权门登记时设立
E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
29.依法不得抵押的不动产有( )。
A.农民的自留地
B.国有土地所确权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房
30.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括( )。
A.出租房屋租金
B.发包人拖欠的建筑工人工资
C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D.发包人拖欠的建筑工程材料费
E.已抵押担保的债权数额
31.同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是( )。
A.抵押权已瞀记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权已登记的后于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
32.最高额抵押权确定的情形有( )。
A.抵押财产被扣押
B.新的债权可能发生
C.抵押人被宣告破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
答案：1.ABC 2.BCD 3.AE 4.CE 5.CD
6.ADE 7.AC 8.CD 9.ACE 10.ACDE 11.ABCE 12.CD 13.ABC 14.ABCE 15.DE16.AB 17.CDE
18.AE 19.ABDE 20.BD 21.BCDE 22.BE 23.ACE 24 CE 25.ABCD 26.BCDE 27.BCDE 28.BCDE
29.ABDE 30.BCDE 31.ABD 32.ACDE
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(三)判断题(根据判断结果，用“、/”表示正确，用“×”表示错误)
1.城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。 ( )
2.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。 ( )
3.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。 ( )
4.取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 ( )
5.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 ( )
6.房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。 ( )
7.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。 ( )
8.以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转计人原有的权利和承担的义务范围相一致。 ( )
9.以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使删者之间多次转计，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。 ( )
10.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转计收益，这部分收益完全由转让人获得。 ( )
11.商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出信给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 ( )
12.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 ( )
13.未取得《商品房颓售许可证》的，不得进行商品房预售。 ( )
14.开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预信许可证》。 ( )
15.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。 ( )
16.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为台同标的物的商品房再行销售给他人。 ( )
17.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。 ( )
18.按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。 ( )
19.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 ( )
20.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。( )
21.房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 ( )
22.经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当存变更确立之日起10日内，电话通知买受人。 ( )
23.某商品房于2016年1月8日竣工验收合格，2016年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2016年1月8日起计算。 ( )
24.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。” ( )
25.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。 ( )
26.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。( )
27，张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同珐》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。 ( )
28.租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 ( )
29.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同巾约定。 ( )
30.厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。 ( )
31.出租商品住房的，应当以原设计的房问为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 ( )
32.商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。 ( )
33.房屋转租合同除符合房屋租赁合同的确关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。( )
34.房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。 ( )
35.最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期问内连续发生的债权作担保。 ( )
36.《中华人民共和同土地管理法》规定：“依法敢得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。” ( )
37.《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的地使用权可以单独抵押。”( )
38.人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。 【 )
39.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过上地使用权出让合同规定的使用年限。 ( )
40.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。 ( )
41.抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。 ( )
42.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 ( )
43.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。( )
44.最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。 ( )
45.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
答案：1.× 2.√ 3.×4.X 5.√ 6.X 7.X
8.√ 9.X 10.X11.× 12.√ 13.√ 14.√ 15.× 16.× 17.× 18.× 19.√ 20.×21.√ 22.× 23.×
24.× 25.× 26.√ 27.× 28.√ 29.√ 30.×31.√ 32.× 33.√ 34.√ 35.√ 36.× 37.× 38.X 39.X
40.×41.× 42.√ 43.√44.×45.×
(四)综合分析题(每题的备选答案中有一个或一个以L符合题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)
题目一
Z市A房地产开发公司在w市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许町证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2015年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m。。后A房地产玎发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2016年3月1日该项目建成。2016年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原斟，又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题：
1.A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。
A.划拨方式
B.拍卖方式
C.招标方式
D.挂牌方式
2.关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建没资金，正确的是(
)。
A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C.A房地产开发公司只能以在建工程的投人资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
3.A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
4.A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向( )提出申请。
A.w市人民政府士地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.z市人民政府土地管理部门
D.z市人民政府房地产管理部门
5.按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在(
)之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A.2015年3月31日
B.2015年4月28日
C.2015年5月31日
D.2015年9月30日
6.按照规定，A房地产开发公司与王某簦订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是( )。
A.工某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司
7.按照规定，A房地产开发公司与王某签词商品房预售合同后，应到(
)部门办理商品房预售合同甓记备案手续。
A.w市人民政府十地管理部门
B.w市人民政府房地产管理部门
C.Z市人[己政府十地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
8.A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报( )批准。
A.w市人民政府土地管理部门
B.w市人民政府规划管理部门
C.z市人民政府土地管理部门
D z市人民政府规划管理部门
9.关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的说法，符合现行政策的有( )。
A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人
B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，乇某要求退房，应由王某承担违约责任
10.王某所预购的商品房实测面积为104m2，试计算其面积误差比的绝对值为( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
11.王某购买该商品房，最终应付总房价款为( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
12.在代理商品房预售中，关于对B房地产开发公司的要求的说法不正确的是( )。
A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和上地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
13.按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.关于D公司的转租行为，不正确的有( )。
A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
B.该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续
C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期，不必经A房地产开发公司同意
D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
答案：1.BCD 2.AD 3.B 4.B 5.A 6.D
7.AB 8.B 9.BC 10.B 11.C 12.A 13.A 14.BCD
题目二
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以F简称乙机构)代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程巾，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项日部分用地转让给丙房地产升发公司(以下简称丙公司)。2015年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2016年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。
1.乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.房屋征收许可证
2.关于该地块的房犀征收，错误的为( )。
A.实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证
B.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
C.A市人民政府作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
D.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值
3.关于规划、设计变更的说法，正确的为( )。
A.甲公刮应当自变更确立之口起7日内，书面通知买受人
B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责仟
C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受
4.甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之R起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60
5.唐某所签订的商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A.唐某
B.丙公司
C.唐某和丙公司
D.唐某或丙公司
6.关于该项目涉及的房地产交易手续费，正确的是( )。
A.住房转让手续费，应按住房建筑面积收取
B.该项目住房转让手续费为每平方米6元
C.该项目住房转让手续费，由丙公刮承担
D.该项目住房转让手续费，转计双方各承担50%
答案：1.BC 2.A 3.BD 4.C 5.B 6.AC
题目三
张某出国留学前将登记厂用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，、}|年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期问，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房犀出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败兀力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。
l.关于刘某将该房屋出租给陈某的说法，不止确的是( )。
A.如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
B.刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产土管部门办理房屋租赁登记备案
C.刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安牟=
D.该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
2.在房屋租赁期间陈某死亡，则与其生前前共同居住的人( )。
A.可以按照原租赁合同租赁该房屋
B.不可再按原稍赁合同租赁该房屋
C.由当地房管部门决定能否相赁该房屋
D.由当地人民法院决定能否租赁该房屋
3.关于刘某与甲银行签订房地产抵押合同的说法，错误的是( )。
A.该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
B.其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力
C.该房地产抵押台同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D.如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人
4.刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。
A.应签动书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押权自登记刚设立
5.关于刘某将已抵押房屋出租的说法，正确的为( )。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
6.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。
A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
答案：1.AD 2.A 3.BC 4.AD 5.B
6.CD
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