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土地估价师注销登记情况的公告(2017年第七批,总第八十一批)

2017年08月10日

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关于土地估价师注销登记情况的公告(2017年第七批,总第八十一批)

自2017年6月21日至2017年7月20日,共受理全国范围内23名执业土地估价师注销登记申请。现将名单予以公告。

中国土地估价师与土地登记代理人协会

附件:(执业土地估价师注销登记汇总表(2017年第七批,总第八十一批)).xls


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20180621 《案例与报告》习题

某公司于2008年10月通过出让方式获得一5000m2土地的使用权,出让年限为50年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为3。该公司于2009年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张,该公司拟于2010年10月将土地使用权向银行抵押。
项目其他有关资料如下:  
(1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000m2,4~15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期2年,第一年投入60%,第二年投入40%。  
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m2用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m2(建筑面积),同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2,办公楼市场租金水平每月为150元/m2。  
(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%,保险费为建安造价的2‰,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款利息率为10%。{Page}
如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问该公司最多可贷多少款?
试题解析
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