房地产估价师

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2017年房地产估价师相关知识第四章教材变动

2017年07月06日

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20180922 《房地产估价案例与分析》习题

在一个成片开发小区内,某副食商场被拆除,拆除时的状况为:建筑面积420m2,砖混结构,用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平,该商场与开发商议定,小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场,与原建筑面积相等部分结算结构差价,新增加的建筑面积部分按建造成本计算,地价按小区全部建筑面积平均分摊,建造费用不计利息。以上价款由商场支付,产权归商场所有。两年后小区建成,其建筑密度为60%,建筑容积率为2.5,开发商按合同规定交付建筑面积700m2钢混结构的商业用房给商场并要求结算。另据调查,该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元,与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4,该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项:

1.结构差价

920×(1+1.4)×700=1545600元=154.56万元

2.新增建筑面积成本

920×1.4×700=901 600元=90.16万元

3.补交地价款

1800/60%×700=2100000(元)=210万元

4.三项合计,计算应付款项为:

154.56万元+90.16万元+210万元=454.72万元


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