土地登记代理人

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2004年土地登记代理人土地权利理论与方法考试真题8

2017年03月30日

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71、乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯,其对土地只享有(AB)

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权 E.所有权

72、乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转,继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业,应当办理(CD)手续.

A.集体土地出让

B.集体土地转让

C.集体土地征用

D.国有土地出让

E.集体土地租赁

73、可导致土地抵押权终止的原因包括(ACD)

A.主债权消灭

B.债权人死亡

C.土地灭失

D.抵押权实现

E.土地使用权转让

74、1960年国家在某地建设兵器试验基地,1964年在试验基地耙道(飞行弹道投影区域)内组建国营农场,并制订了"农业生产服从兵器试验,兵器试验照顾农业生产的原则".现试验基地和农场均提出土地登记申请,下列观点正确的是(AE)

A.农场拥有土地使用权

B.试验基地拥有土地他项权利

C.试验基地拥有土地使用权

D.农场拥有土地他项权利

E.确定为共有土地使用权

75、甲单位于2000年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场,租期8年,并签订了租赁合同.2003年底,甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂,租期15年,并办理了土地租赁登记,现乙丙双方对土地租赁权发生了争执.下列观点中正确的是(BE)

A.土地承租权归乙

B.土地承租权归丙

C.土地承租权2008年前归乙,2008年后归丙

D.2008年前乙和丙共同用地,租金分摊

E.乙交出土地后要求甲支付违约赔偿

76、下列情况中,(ABC)可确定土地归国家所有.

A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地

B.土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属农民集体所有的

C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业,并办理了有关手续的

D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件,与城镇集体所有制单位举办联营企业的

E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股,举办外商企业的

77、1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房,根据《确定土地所有权与使用权若干规定》,土地使用权(CDE)

A.属于甲单位

B.属于乙单位

C.根据批准文件确定

D.根据合建协议确定

E.根据投资数额确定

78、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,(ADE)可作为确定国家土地所有权的依据.

A.签订过土地移转等有关协议的

B.使用期限超过20年的

C.经乡人民政府批准使用的

D.已购买原集体所有建筑物的

E.进行过一定补偿或安置劳动力的

79、甲某购买了一处平房及院落,并办理了房屋所有权证,甲某的邻居乙某等人必须经过其院落.1997年,甲乙申请土地登记时,乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权,下列表述正确的是(CD)

A.乙某享有道路的土地使用权

B.甲某享有其院落(包括道路)的土地使用权

C.甲乙双方对院内道路享有共有土地使用权

D.可确定乙某享有土地他项权利

E.乙某对甲进行适当补偿后,可与甲某共同享有对该道路的土地使用权

80、下列关于土地抵押权特点的描述,错误的是(ADE)

A.土地抵押权的客体是土地

B.土地所有权不得抵押

C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人

D.土地抵押权能对抗土地所有权和使用权

E.土地抵押权人享有对抵押物的占有权

[解释]

1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押

2、抵押的客体是法律允许转让的土地使用权

3、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人

4、土地使用权抵押不影响抵押人的占有权

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