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2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容

2014年04月29日

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根据国土资源部办公厅关于组织2014年全国土地估价师资格考试工作的通知(国土资厅发[2014]4号),2014年考试大纲在《全国土地估价师资格考试大纲(2010年版)》和2012年、2013年增减调整内容的基础上,只对附录部分做了增减,补充了推荐参考书目。具体如下:

一、附录一:“参考资料”增减内容

增加:三、行业自律文件

关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则》的函(中估协函[2012]25号)

关于印发《土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)》的通知(中估协发〔2014〕2号)

关于印发《土地估价师专业实践与专业考核实施细则(试行)》的通知(中估协发〔2014〕3号)

删去:

《土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)》(中估协函[2010]3号)

《关于印发<土地估价师实践考核与执业登记办法>的通知》(中估协发〔2011〕38号)”

二、增加附录三

附录三:全国土地估价师资格考试推荐参考书目(排序不分先后)

1.《土地管理制度与政策》,廖永林主编,中国财政经济出版社;

2.《土地资产管理理论与实务》,冷宏志、朱道林主编,中国财政经济出版社;

3.《土地估价理论与方法》,胡存智主编,地质出版社;

4.《不动产估价》,朱道林主编,中国农业大学出版社;

5.《土地估价案例与报告分析》,北京房地产估价师和土地估价师协会编,中国大地出版社;

6.《土地相关经济理论和法律》,洪亚敏、吕萍主编,中国财政经济出版社;

7.《土地估价相关知识》,北京房地产估价师和土地估价师协会编,中国大地出版社。

2012年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容

2013年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容

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20180621 《案例与报告》习题

某公司于2008年10月通过出让方式获得一5000m2土地的使用权,出让年限为50年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为3。该公司于2009年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张,该公司拟于2010年10月将土地使用权向银行抵押。
项目其他有关资料如下:  
(1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000m2,4~15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期2年,第一年投入60%,第二年投入40%。  
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m2用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m2(建筑面积),同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2,办公楼市场租金水平每月为150元/m2。  
(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%,保险费为建安造价的2‰,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款利息率为10%。{Page}
如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问该公司最多可贷多少款?
试题解析
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