土地估价师

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2017年土地估价师考试成绩管理

2016年08月04日

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全国土地估价师资格考试,从2006年起每年举行一次考试,单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。

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20180621 《案例与报告》习题

某公司于2008年10月通过出让方式获得一5000m2土地的使用权,出让年限为50年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为3。该公司于2009年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张,该公司拟于2010年10月将土地使用权向银行抵押。
项目其他有关资料如下:  
(1)该大楼1~3层为商场,建筑面积为3000m2,4~15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期2年,第一年投入60%,第二年投入40%。  
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m2用作办公用房,其余部分以出租方式经营,预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m2(建筑面积),同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2,办公楼市场租金水平每月为150元/m2。  
(4)经过调查,有关参数确定为,房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%,保险费为建安造价的2‰,税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。另外,当地土地还原率为8%,综合还原率为10%,银行贷款利息率为10%。{Page}
如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问该公司最多可贷多少款?
试题解析
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